Na sprzedaż · 28 dni na rynku

3 pokoje, 58,4 m², piętro 1

ul. Łąkowa, Bojary, Białystok

685 000 zł

11 736 zł/m²

1 / 19

Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 41%.

To mieszkanie11 736 zł/m²

Podobne w ofercie obok (18)8312 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)9494 zł/m²

Za 58,4 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 554 000 zł — oferta jest o 24% wyżej.

W mieście Białystok ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 30.09.2026 (28 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Gethome685 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 37 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 6.

Okazje na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

50 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 33.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 9494 zł/m²
Mediana ofert obok — 10 926 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 59 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 705 550 zł

Rentowność brutto

4,2%

Rentowność netto

2,9%

Zwrot po

34,2 latach

Na czysto miesięcznie

1719 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie4,2%

Okolica (~600 m)5,9%

Miasto: Białystok5,3%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %137 000 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

3804 zł

Kwota kredytu

548 000 zł

Odsetki łącznie

593 055 zł

Rata kredytu3804 zł

Najem2400 zł

Najem: mediana 59 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 1404 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: ul. Łąkowa, Bojary, Białystok.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Łąkowa

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

mediana 8298 zł/m²

Transakcje

105

mediana 11 861 zł/m², wtórny

Do wynajęcia

mediana 2300 zł

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Białystok

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 9791 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
IV kw. 2024	9515 · 770
I kw. 2025	9835 · 864
II kw. 2025	9822 · 754
III kw. 2025	9662 · 1021
IV kw. 2025	9455 · 983
I kw. 2026	9895 · 531
II kw. 2026	9791 · 511

Ceny mieszkań: Białystok

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy