Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-8YIVM3-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 58,3 m², piętro 3/3
Hetmańska, Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto, Bydgoszcz
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 58,3 m²
- Piętro
- 3 z 3
- Rok budowy
- 2026
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-trzypokojowe-) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-bydgoszcz-bocianowo-he) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-bydgoszcz-bocianowo-hetma) · Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-bydgoszcz-hetmanska-58)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 26% wyższa od mediany 41 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (9443 zł/m²).
- 2W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 28.01.2026 (273 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 44 dni.
- 4Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Morizon, Gratka, Gethome), wszędzie w tej samej cenie.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2900 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5% rocznie brutto.
- 6Ulica Hetmańska: 33 ofert sprzedaży (mediana 11 453 zł/m²), 7 transakcji w rejestrze (mediana 5486 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8163 zł/m² z 1554 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 54 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 58,3 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 58,3 m² | 3 | 693 651 zł | 11 900 | — |
| Hetmańska | 53,1 m² | 1 | 604 998 zł | 11 400 | 0 m |
| Hetmańska | 53 m² | 0 | 550 992 zł | 10 400 | 0 m |
| Hetmańska | 53,7 m² | 0 | 584 894 zł | 10 900 | 0 m |
| Hetmańska | 58,2 m² | 0 | 652 288 zł | 11 200 | 0 m |
| Hetmańska | 53,1 m² | 3 | 605 568 zł | 11 400 | 0 m |
| Hetmańska | 58,4 m² | 2 | 682 929 zł | 11 700 | 0 m |
| ul. Wileńska | 65 m² | — | 399 900 zł | 6152 | 85 m |
| Hetmańska | 52 m² | 0 | 550 992 zł | 10 596 | 92 m |
| Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto | 58,2 m² | 0 | 681 408 zł | 11 700 | 108 m |
| Bocianowo | 64 m² | 0 | 360 000 zł | 5625 | 165 m |
| Bocianowo | 65 m² | — | 360 000 zł | 5538 | 165 m |
| ul. Kaszubska | 57 m² | — | 515 000 zł | 9035 | 253 m |
| Pomorska | 69,9 m² | — | 485 000 zł | 6942 | 300 m |
| Pomorska | 54 m² | 2 | 485 000 zł | 8982 | 300 m |
| ul. Pomorska | 57 m² | — | 799 000 zł | 14 018 | 300 m |
Mediana podobnych — 10 950 zł/m²; to mieszkanie — 11 900 zł/m² (+9%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 693 651 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 693 651 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 693 651 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 693 651 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8163 zł/m² (1554 transakcje); połowa transakcji między 6709 zł/m² a 9637 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 7457 zł/m², pierwotny 9502 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 600 zł/m² z 5717 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 44 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.