Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-UUUBMD-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 57,6 m²
Augustowska, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 57,6 m²
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-trzypokojowe-) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-sprzedaz/26333)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 5% niższa od mediany 83 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 590 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 12 096 zł/m²) za 57,6 m² wychodzi ok. 697 000 zł — oferta jest o 1% niżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 30.04.2026 (181 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 61 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Domiporta, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3500 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,1% rocznie brutto.
- 7Ulica Augustowska: 3 ofert sprzedaży (mediana 12 676 zł/m²), 8 transakcji w rejestrze (mediana 13 383 zł/m², rynek wtórny).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 54 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 57,6 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 76 transakcji w 24 miesiące) mediana to 12 096 zł/m², czyli ok. 697 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 57,6 m² | — | 691 673 zł | 12 000 | — |
| ul. Reszelska | 61 m² | — | 619 000 zł | 10 148 | 64 m |
| ul. Suwalska | 62 m² | — | 920 000 zł | 14 839 | 304 m |
| Suwalska | 68 m² | — | 870 000 zł | 12 794 | 304 m |
| ul. Suwalska | 66 m² | — | 860 000 zł | 13 030 | 304 m |
| Królewiecka | 48 m² | 2 | 630 000 zł | 13 125 | 349 m |
| Królewiecka | 48 m² | 1 | 639 000 zł | 13 313 | 430 m |
| Królewiecka | 60 m² | — | 819 000 zł | 13 652 | 430 m |
| Królewiecka | 59 m² | 1 | 699 000 zł | 11 848 | 430 m |
| okolice Stawu Pilczyckiego | 64 m² | 10 | 749 000 zł | 11 703 | 473 m |
| okolice ul. maślicka | 64 m² | 2 | 950 000 zł | 14 844 | 473 m |
| Okolice ul. Gminnej | 48,2 m² | 2 | 640 000 zł | 13 284 | 482 m |
| ul. Maślicka | 54,4 m² | 0 | 665 477 zł | 12 242 | 549 m |
| ul. Zawidowska | 61 m² | — | 890 000 zł | 14 590 | 574 m |
| ul. Zawidowska | 66 m² | — | 990 000 zł | 15 000 | 574 m |
| Zawidowska | 68 m² | 2 | 879 000 zł | 12 927 | 574 m |
Mediana podobnych — 12 597 zł/m²; to mieszkanie — 12 000 zł/m² (−5%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 691 673 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 691 673 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 105 zł/m² z 15 226 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 61 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.