Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-JMFQTB-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 56,6 m²
Powązkowska, Warszawa
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 56,6 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (warszawa.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchen)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Ulica ul. Powązkowska: 2 ofert sprzedaży (mediana 14 740 zł/m²), 17 transakcji w rejestrze (mediana 22 654 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 56,6 m² | — | 4580 zł | 81 | — |
| Powązkowska | 66 m² | 5 | 6100 zł | 92 | 0 m |
| Jędrusik | 54,7 m² | — | 4100 zł | 75 | 160 m |
| Kaliny Jędrusik | 65 m² | 4 | 5800 zł | 89 | 160 m |
| Zygmunta Hübnera | 58 m² | 2 | 6400 zł | 110 | 192 m |
| Kaliny Jędrusik | 60 m² | 5 | 4500 zł | 75 | 251 m |
| ul. Przasnyska | 47 m² | — | 3500 zł | 75 | 258 m |
| Ficowskiego | 53,7 m² | — | 4260 zł | 79 | 274 m |
| Przasnyska | 65 m² | 3 | 5500 zł | 85 | 392 m |
| Powązkowska | 62 m² | 3 | 8400 zł | 136 | 671 m |
| Księdza Teofila Boguckiego | 54 m² | 4 | 4800 zł | 89 | 1,1 km |
| ul. Kolska | 67 m² | — | 5600 zł | 84 | 1,1 km |
| ul. ks. Teofila Boguckiego | 56 m² | — | 4000 zł | 71 | 1,2 km |
| Księdza Teofila Boguckiego | 56 m² | 1 | 3400 zł | 61 | 1,2 km |
| ul. Dzika | 60 m² | 8 | 6000 zł | 100 | 1,4 km |
| ul. Jana Kochanowskiego | 63 m² | 1 | 5200 zł | 83 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 84 zł/m²; to mieszkanie — 81 zł/m² (−3%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 4580 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 409 zł/m² z 23 467 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.