Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-HDH9J5-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 56,9 m², piętro 4/4
okolice Placu Bema, Stare Miasto, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 56,9 m²
- Piętro
- 4 z 4
- Rok budowy
- 1930
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Stare Miasto
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-okolice-placu-)
01Najważniejsze wnioski
- 1To okazja: cena za m² co najmniej 8% niższa od mediany 56 podobnych mieszkań w promieniu 1,5 km. O ile dokładnie —Plan Basic
- 2Porównanie z cenami transakcyjnymi obok —Plan Basic
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 11.07.2024 (838 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3800 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,7% rocznie brutto.
- 6Ulica okolice Placu Bema: 4 ofert sprzedaży (mediana 9463 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
To mieszkanie jest okazją: jego miejsce w przedziale podobnych ofert pokazujePlan Basic
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 43 transakcje w 24 miesiące) mediana to 13 619 zł/m², czyli ok. 775 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 56,9 m² | 4 | 680 000 zł | 11 949 | — |
| Okolice ul.Jednosci Narodowej | 54,8 m² | — | 750 000 zł | 13 676 | 0 m |
| okolice. ul Augusta Mosbacha | 62 m² | 2 | 865 000 zł | 13 952 | 0 m |
| okolice ul. Damrota | 64 m² | 1 | 700 000 zł | 10 938 | 0 m |
| Okolice Parku Tołpy | 66 m² | 3 | 649 000 zł | 9833 | 0 m |
| Plac Grunwaldzki | 47,7 m² | 6 | 763 150 zł | 15 999 | 0 m |
| okolice Placu Grunwaldzkiego | 62,2 m² | 1 | 830 000 zł | 13 348 | 0 m |
| okolice ul. nowowiejska | 54 m² | 3 | 719 000 zł | 13 315 | 0 m |
| okolice ul. Daszyńskiego | 49 m² | 1 | 660 000 zł | 13 469 | 0 m |
| ul. Niemcewicza | 59 m² | 4 | 940 000 zł | 15 932 | 0 m |
| Nożownicza | 53 m² | 2 | 848 000 zł | 16 000 | 229 m |
| ul. Nożownicza | 67 m² | — | 934 080 zł | 13 942 | 229 m |
| ul. Wyspa Słodowa | 62,6 m² | 5 | 1 799 900 zł | 28 748 | 245 m |
| okolice ul.Jedności Narodowej | 59 m² | 1 | 830 000 zł | 14 068 | 256 m |
| Kotlarska | 53 m² | 2 | 729 000 zł | 13 755 | 284 m |
| Plac Nowy Targ | 53 m² | — | 740 000 zł | 13 962 | 300 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 680 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.