Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-GVWW4K-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 56,8 m²
Karkonoska, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 56,8 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m3,z-aneksem-kuch)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 32 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (14 018 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 12 831 zł/m²) za 56,8 m² wychodzi ok. 728 000 zł — oferta jest o 8% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3600 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,5% rocznie brutto.
- 6Ulica Karkonoska: 17 ofert sprzedaży (mediana 14 500 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 52 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 56,8 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 44 transakcje w 24 miesiące) mediana to 12 831 zł/m², czyli ok. 728 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 56,8 m² | — | 786 000 zł | 13 845 | — |
| aleja Karkonoska | 52 m² | 0 | 761 500 zł | 14 644 | 0 m |
| Karkonoska | 53,9 m² | — | 764 905 zł | 14 191 | 0 m |
| Karkonoska | 59,1 m² | 0 | 979 618 zł | 16 581 | 0 m |
| Karkonoska | 52,6 m² | — | 761 500 zł | 14 474 | 0 m |
| Karkonoska | 52 m² | — | 649 900 zł | 12 498 | 0 m |
| Karkonoska | 52,8 m² | — | 754 000 zł | 14 280 | 0 m |
| aleja Karkonoska | 52 m² | 3 | 754 000 zł | 14 500 | 0 m |
| Karkonoska | 54,5 m² | 7 | 715 000 zł | 13 129 | 0 m |
| ul. Jeździecka | 61,6 m² | 1 | 776 538 zł | 12 600 | 143 m |
| ul. Jeździecka | 66,3 m² | 5 | 861 380 zł | 13 000 | 190 m |
| Partynice | 66,3 m² | 3 | 848 256 zł | 12 800 | 231 m |
| Krzyki | 52 m² | 4 | 669 233 zł | 12 882 | 253 m |
| Krzyki | 66,6 m² | 0 | 803 127 zł | 12 064 | 253 m |
| okolice ul. partynickiej | 68 m² | 3 | 849 000 zł | 12 485 | 299 m |
| Jeździecka | 51,4 m² | 1 | 629 000 zł | 12 230 | 314 m |
Mediana podobnych — 13 870 zł/m²; to mieszkanie — 13 845 zł/m² (−0%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 786 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 118 zł/m² z 15 088 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.