Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-GJKB0S-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 56,6 m², piętro 2/1
ul. Ceglana, Brynów, Katowice
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 56,6 m²
- Piętro
- 2 z 1
- Rok budowy
- 2027
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Brynów
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-katowice-ul-ceglana-57)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 16% wyższa od mediany 20 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 709 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 10 855 zł/m²) za 56,6 m² wychodzi ok. 614 000 zł — oferta jest o 14% wyżej.
- 3W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 30.04.2025 (545 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 156 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2500 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,3% rocznie brutto.
- 6Ulica Ceglana: 121 ofert sprzedaży (mediana 11 496 zł/m²), 25 transakcji w rejestrze (mediana 13 140 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 20 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 56,6 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 230 transakcji w 24 miesiące) mediana to 10 855 zł/m², czyli ok. 614 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 56,6 m² | 2 | 701 563 zł | 12 400 | — |
| ul. Ceglana | 57 m² | — | 677 000 zł | 11 877 | 232 m |
| Ceglana | 67 m² | 0 | 685 090 zł | 10 225 | 232 m |
| Meteorologów | 58 m² | — | 799 000 zł | 13 776 | 258 m |
| Meteorologów | 63 m² | 2 | 700 000 zł | 11 111 | 258 m |
| Meteorologów | 55 m² | 1 | 627 320 zł | 11 406 | 258 m |
| Meteorologów | 61 m² | 0 | 660 000 zł | 10 820 | 258 m |
| Barbary | 63 m² | 1 | 960 000 zł | 15 238 | 850 m |
| ul. Barbary 19 | 61,4 m² | 1 | 749 080 zł | 12 200 | 864 m |
| Księcia Józefa Poniatowskiego | 58 m² | 3 | 439 000 zł | 7569 | 866 m |
| ul. Księcia Józefa Poniatowskiego | 58 m² | — | 472 000 zł | 8138 | 866 m |
| ul. Henryka Jordana | 67 m² | — | 687 000 zł | 10 254 | 948 m |
| Fliegera | 64,2 m² | — | 469 000 zł | 7310 | 993 m |
| ul. Szybowcowa | 60,8 m² | 1 | 619 527 zł | 10 188 | 1 km |
| Lompy | 63,5 m² | — | 580 000 zł | 9128 | 1,1 km |
| ul. gen. Józefa Sowińskiego | 51 m² | — | 530 000 zł | 10 392 | 1,1 km |
Mediana podobnych — 10 709 zł/m²; to mieszkanie — 12 400 zł/m² (+16%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 701 563 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 826 zł/m² z 5201 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 156 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 9387 zł/m²; II kw. 2025 — 9700 zł/m²; III kw. 2025 — 9929 zł/m²; IV kw. 2025 — 10 007 zł/m²; I kw. 2026 — 9677 zł/m²; II kw. 2026 — 10 000 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.