Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-DKLGRC-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 56,8 m²
Braterska, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 56,8 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchenn)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 35 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (13 636 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 12 104 zł/m²) za 56,8 m² wychodzi ok. 687 000 zł — oferta jest o 11% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3700 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,8% rocznie brutto.
- 6Ulica Braterska: 57 ofert sprzedaży (mediana 15 359 zł/m²), 208 transakcji w rejestrze (mediana 13 112 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 52 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 56,8 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 222 transakcje w 24 miesiące) mediana to 12 104 zł/m², czyli ok. 687 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 56,8 m² | — | 760 000 zł | 13 387 | — |
| Braterska | 67 m² | 2 | 1 125 000 zł | 16 791 | 0 m |
| Braterska | 54 m² | 7 | 749 002 zł | 13 870 | 0 m |
| Braterska | 53,9 m² | — | 834 708 zł | 15 475 | 0 m |
| Braterska | 52 m² | 3 | 754 000 zł | 14 500 | 0 m |
| Braterska | 54 m² | 4 | 778 850 zł | 14 423 | 0 m |
| Braterska | 56 m² | — | 899 000 zł | 16 054 | 0 m |
| Braterska | 54,5 m² | — | 715 000 zł | 13 129 | 0 m |
| Braterska | 54 m² | 4 | 782 575 zł | 14 492 | 0 m |
| Braterska | 52 m² | 8 | 773 000 zł | 14 865 | 0 m |
| Braterska | 58,7 m² | 2 | 800 000 zł | 13 636 | 0 m |
| Braterska | 54 m² | 7 | 769 746 zł | 14 255 | 0 m |
| Braterska | 52 m² | — | 682 000 zł | 13 115 | 0 m |
| Braterska | 54 m² | 2 | 750 500 zł | 13 898 | 0 m |
| Braterska | 52 m² | 4 | 761 575 zł | 14 646 | 0 m |
| Braterska | 54 m² | 8 | 758 717 zł | 14 050 | 0 m |
Mediana podobnych — 13 845 zł/m²; to mieszkanie — 13 387 zł/m² (−3%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 760 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.