Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-TOST2_-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 55,5 m², piętro 3
ul. Szafranowa, Dąbrowa, Gdynia
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 55,5 m²
- Piętro
- 3
- Rok budowy
- 1989
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Dąbrowa
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-gdynia-dabrowa-ul-szafranowa-3-poko) · Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-trzypokojowe-) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-gdynia-dabrowa-szafran) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-gdynia-dabrowa-szafranowa) · Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-gdynia-ul-szafranowa-5) · Nieruchomości-online (gdynia.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m3,z-oddzielna-kuc)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 26 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (11 383 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 9876 zł/m²) za 55,5 m² wychodzi ok. 548 000 zł — oferta jest o 15% wyżej.
- 3W mieście Gdynia ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 23% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 31.08.2026 (58 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdynia wisi dłużej niż 78 dni.
- 5Mieszkanie jest na 6 portalach (Adresowo, Domiporta, Morizon, Gratka, Gethome, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Ulica Szafranowa: 4 ofert sprzedaży (mediana 11 314 zł/m²), 7 transakcji w rejestrze (mediana 10 583 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Gdynia: mediana 11 932 zł/m² z 2864 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 20 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 55,5 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 22 transakcje w 24 miesiące) mediana to 9876 zł/m², czyli ok. 548 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 55,5 m² | 3 | 630 000 zł | 11 351 | — |
| Szafranowa | 63,4 m² | — | 715 000 zł | 11 278 | 114 m |
| Szafranowa | 63 m² | 2 | 650 000 zł | 10 318 | 114 m |
| Sojowa | 56,3 m² | — | 619 000 zł | 10 995 | 429 m |
| ul. Kameliowa | 63 m² | — | 659 000 zł | 10 460 | 431 m |
| Kameliowa | 64,3 m² | — | 689 000 zł | 10 714 | 431 m |
| ul. Rdestowa | 58 m² | — | 590 000 zł | 10 172 | 648 m |
| Rdestowa | 60,8 m² | — | 770 515 zł | 12 679 | 648 m |
| Rdestowa | 60,8 m² | — | 820 395 zł | 13 500 | 648 m |
| Rdestowa | 55,2 m² | — | 760 321 zł | 13 786 | 648 m |
| Lukrecjowa | 64 m² | 3 | 730 000 zł | 11 406 | 652 m |
| ul. Serdecznikowa | 62,9 m² | 2 | 749 000 zł | 11 908 | 730 m |
| Serdecznikowa | 62 m² | 2 | 749 000 zł | 12 081 | 791 m |
| Miętowa | 60 m² | — | 649 000 zł | 10 817 | 838 m |
| Dąbrowa | 62,3 m² | 5 | 811 999 zł | 13 044 | 1 km |
| ul. Zbigniewa Kupca | 55 m² | — | 780 000 zł | 14 182 | 1,1 km |
Mediana podobnych — 11 419 zł/m²; to mieszkanie — 11 351 zł/m² (−1%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 630 000 zł |
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 630 000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 630 000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 630 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 630 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 630 000 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 630 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 630 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdynia
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 932 zł/m² (2864 transakcje); połowa transakcji między 9967 zł/m² a 14 584 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 663 zł/m², pierwotny 12 372 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 707 zł/m² z 3762 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 78 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 11 607 zł/m²; I kw. 2025 — 11 604 zł/m²; II kw. 2025 — 11 294 zł/m²; III kw. 2025 — 11 342 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 952 zł/m²; I kw. 2026 — 11 733 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.