Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RDWRX5-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 56,4 m², piętro 2/3
Rajmunda Galona, Toruń
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 56,4 m²
- Piętro
- 2 z 3
- Rok budowy
- 2010
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-torun-rajmunda-galona-) · Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-trzypokojowe-) · Nieruchomości-online (torun.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-oddzielna-kuchnia)
/media/asari/simple/115942282-cd26b13f.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 20 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 474 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 7502 zł/m²) za 56,4 m² wychodzi ok. 423 000 zł — oferta jest o 42% wyżej.
- 3W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 14% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 13.10.2026 (15 dni); połowa ogłoszeń w mieście Toruń wisi dłużej niż 54 dni.
- 5Mieszkanie jest na 3 portalach (Gethome, Domiporta, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Toruń: mediana 9485 zł/m² z 2470 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 10 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 56,4 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 32 transakcje w 24 miesiące) mediana to 7502 zł/m², czyli ok. 423 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 56,4 m² | 2 | 599 000 zł | 10 617 | — |
| Witkowskiego | 57 m² | — | 595 000 zł | 10 439 | 122 m |
| ul. Leona Witkowskiego | 56 m² | — | 595 000 zł | 10 625 | 122 m |
| Witkowskiego | 57 m² | — | 599 000 zł | 10 509 | 122 m |
| ul. Letnia | 51 m² | — | 538 545 zł | 10 560 | 125 m |
| Parkowa | 66 m² | — | 519 900 zł | 7874 | 374 m |
| ul. Stefana Burhardta | 56 m² | — | 645 000 zł | 11 518 | 424 m |
| Podgórz | 50,9 m² | 1 | 650 000 zł | 12 770 | 463 m |
| ul. Poznańska | 62 m² | — | 460 000 zł | 7419 | 1,3 km |
| ul. Poznańska | 63 m² | — | 580 000 zł | 9206 | 1,3 km |
| Lelewela i Kołłątaja | 57,3 m² | 4 | 595 000 zł | 10 389 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 10 509 zł/m²; to mieszkanie — 10 617 zł/m² (+1%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 599 000 zł |
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 599 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 599 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Toruń
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9485 zł/m² (2470 transakcji); połowa transakcji między 8207 zł/m² a 10 649 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8929 zł/m², pierwotny 10 051 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 900 zł/m² z 2211 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 54 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8539 zł/m²; I kw. 2025 — 8708 zł/m²; II kw. 2025 — 8741 zł/m²; III kw. 2025 — 8798 zł/m²; IV kw. 2025 — 9116 zł/m²; I kw. 2026 — 8972 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.