Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-YPBKH4-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 56 m², piętro 10/10
Pilotów, Zaspa-Młyniec, Gdańsk
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 56 m²
- Piętro
- 10 z 10
- Rok budowy
- 1974
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Zaspa-Młyniec
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-gdansk-zaspa-ul-pilotow-3-p) · Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-trzypokojowe-g) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-gdansk-zaspa-pilotow-56) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-gdansk-zaspa-pilotow/ob/4) · Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-gdansk-pilotow-56m2-trz) · Nieruchomości-online (gdansk.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m3,z-oddzielna-kuc)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 19.10.2026 (9 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdańsk wisi dłużej niż 58 dni.
- 2Mieszkanie jest na 6 portalach (Adresowo, Domiporta, Morizon, Gratka, Gethome, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Pilotów: 83 ofert sprzedaży (mediana 17 612 zł/m²), 50 transakcji w rejestrze (mediana 13 867 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Gdańsk: mediana 12 686 zł/m² z 7171 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 56 m² | 10 | 3300 zł | 59 | — |
| ul. Pucka | 53,5 m² | 4 | 2800 zł | 52 | 565 m |
| Pucka | 53 m² | 4 | 2600 zł | 49 | 595 m |
| Aleja Rzeczypospolitej | 46 m² | 10 | 3300 zł | 72 | 742 m |
| Franciszka Hynka | 55 m² | 17 | 6000 zł | 109 | 940 m |
| Opolska | 54 m² | 0 | 3300 zł | 61 | 1,1 km |
| Karola Szymanowskiego | 59 m² | 2 | 4500 zł | 76 | 1,2 km |
| Aleja Jana Pawła II | 67 m² | 3 | 4300 zł | 64 | 1,2 km |
| Kołobrzeska | 59 m² | 4 | 3400 zł | 58 | 1,2 km |
| ul. Antoniego Słonimskiego | 64 m² | — | 4800 zł | 75 | 1,3 km |
| Śląska | 67 m² | 1 | 3950 zł | 59 | 1,3 km |
| Śląska | 60 m² | — | 3500 zł | 58 | 1,3 km |
Mediana podobnych — 61 zł/m²; to mieszkanie — 59 zł/m² (−4%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 3300 zł |
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 3300 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3300 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3300 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 3300 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3300 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdańsk
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 686 zł/m² (7171 transakcji); połowa transakcji między 11 076 zł/m² a 15 502 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 13 140 zł/m², pierwotny 12 111 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 921 zł/m² z 9234 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 58 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 12 766 zł/m²; I kw. 2025 — 13 013 zł/m²; II kw. 2025 — 13 028 zł/m²; III kw. 2025 — 13 131 zł/m²; IV kw. 2025 — 13 094 zł/m²; I kw. 2026 — 13 502 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.