Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-FCZBMA-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 56,4 m², piętro 4/5
Jana Karola Chodkiewicza, Bielawy, Bydgoszcz
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 56,4 m²
- Piętro
- 4 z 5
- Rok budowy
- 2022
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bielawy
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-trzypokojowe-) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-bydgoszcz-bielawy-jana) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-bydgoszcz-bielawy-jana-ka) · Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-bydgoszcz-jana-karola-)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 35% wyższa od mediany 37 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (11 166 zł/m²).
- 2W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 16.10.2025 (377 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 44 dni.
- 4Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Morizon, Gratka, Gethome), wszędzie w tej samej cenie.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2600 zł miesięcznie — przy tej cenie to 3,7% rocznie brutto.
- 6Ulica Jana Karola Chodkiewicza: 103 ofert sprzedaży (mediana 13 743 zł/m²), 37 transakcji w rejestrze (mediana 9595 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8163 zł/m² z 1554 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 47 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 56,4 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 56,4 m² | 4 | 850 000 zł | 15 066 | — |
| Ignacego Paderewskiego | 48,8 m² | 0 | 776 000 zł | 15 902 | 78 m |
| Lansjerów | 57,8 m² | 0 | 550 000 zł | 9516 | 309 m |
| Bielawy | 65 m² | 3 | 790 000 zł | 12 154 | 339 m |
| Kasztanowa | 57 m² | 0 | 499 000 zł | 8754 | 476 m |
| Bielawy | 45,8 m² | 4 | 395 000 zł | 8625 | 503 m |
| Jana Kozietulskiego | 48 m² | 2 | 399 000 zł | 8313 | 545 m |
| Bielawy | 59,8 m² | 0 | 723 943 zł | 12 100 | 552 m |
| Bielawy | 52,8 m² | 0 | 839 500 zł | 15 900 | 567 m |
| Bielawy | 59,7 m² | 0 | 912 907 zł | 15 294 | 597 m |
| Bielawy | 60,2 m² | 3 | 999 000 zł | 16 584 | 597 m |
| ul. Gajowa 72 | 63,2 m² | 2 | 663 810 zł | 10 500 | 618 m |
| al. Powstańców Wielkopolskich | 58 m² | — | 670 000 zł | 11 552 | 664 m |
| Aleja Powstańców Wielkopolskich | 48,8 m² | — | 315 000 zł | 6452 | 664 m |
| Aleja Powstańców Wielkopolskich | 51 m² | 10 | 509 000 zł | 9980 | 664 m |
| al. Powstańców Wielkopolskich | 48 m² | 10 | 429 000 zł | 8938 | 664 m |
Mediana podobnych — 12 075 zł/m²; to mieszkanie — 15 066 zł/m² (+25%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 850 000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 850 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 850 000 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 850 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8163 zł/m² (1554 transakcje); połowa transakcji między 6709 zł/m² a 9637 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 7457 zł/m², pierwotny 9502 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 600 zł/m² z 5717 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 44 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.