Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-ETJXI3-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 56 m²
ul. Hoża, Czarnów, Kielce
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 56 m²
- Dzielnica
- Czarnów
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-kielce-czarnow-ul-hoza-3-pokojowe-k)
01Najważniejsze wnioski
- 1To okazja: cena za m² co najmniej 8% niższa od mediany 50 podobnych mieszkań w promieniu 1,5 km. O ile dokładnie —Plan Basic
- 2Porównanie z cenami transakcyjnymi obok —Plan Basic
- 3W mieście Kielce ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 15% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Kielce wisi dłużej niż 65 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2200 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,4% rocznie brutto.
- 6Ulica Hoża: 12 ofert sprzedaży (mediana 9735 zł/m²), 24 transakcje w rejestrze (mediana 7762 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Kielce: mediana 9466 zł/m² z 2149 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
02Cena na tle rynku
To mieszkanie jest okazją: jego miejsce w przedziale podobnych ofert pokazujePlan Basic
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 51 transakcji w 24 miesiące) mediana to 8198 zł/m², czyli ok. 459 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 56 m² | — | 415 000 zł | 7411 | — |
| Hoża | 56 m² | — | 389 000 zł | 6946 | 0 m |
| Hoża | 48 m² | 3 | 444 925 zł | 9269 | 0 m |
| Hoża | 46,6 m² | — | 488 624 zł | 10 490 | 0 m |
| Hoża | 55,5 m² | — | 565 692 zł | 10 200 | 0 m |
| Miła | 54,9 m² | — | 548 751 zł | 9990 | 94 m |
| Pawia | 50 m² | 2 | 480 700 zł | 9614 | 462 m |
| Kolberga | 61,7 m² | — | 639 000 zł | 10 357 | 498 m |
| Kolberga | 56,1 m² | — | 659 000 zł | 11 757 | 498 m |
| Jagiellońska | 50 m² | 4 | 369 000 zł | 7380 | 516 m |
| Świętej Weroniki | 56 m² | 5 | 430 000 zł | 7679 | 551 m |
| Jagiellońska | 50 m² | 3 | 349 000 zł | 6980 | 563 m |
| Jagiellońska | 58,9 m² | — | 389 000 zł | 6604 | 563 m |
| Szczygla | 57 m² | 9 | 399 000 zł | 7000 | 651 m |
| ul. Szczygla | 58 m² | — | 530 000 zł | 9138 | 651 m |
| ul. Gliniana | 50 m² | 0 | 590 000 zł | 11 800 | 696 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 415 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kielce
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9466 zł/m² (2149 transakcji); połowa transakcji między 7990 zł/m² a 10 939 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8734 zł/m², pierwotny 10 052 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 200 zł/m² z 2150 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 65 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8662 zł/m²; I kw. 2025 — 8615 zł/m²; II kw. 2025 — 8774 zł/m²; III kw. 2025 — 8747 zł/m²; IV kw. 2025 — 8589 zł/m²; I kw. 2026 — 8866 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.