Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-D-7PVQ-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 55,9 m²
Gościnna, Rzeszów
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 55,9 m²
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-trzypokojowe-) · Nieruchomości-online (rzeszow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m3,z-kuchnia-z-ok)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 22 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 632 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 11 148 zł/m²) za 55,9 m² wychodzi ok. 623 000 zł — oferta jest o 16% wyżej.
- 3W mieście Rzeszów ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% niższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 9.09.2026 (49 dni); połowa ogłoszeń w mieście Rzeszów wisi dłużej niż 44 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Domiporta, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2850 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,8% rocznie brutto.
- 7Ulica Gościnna: 38 ofert sprzedaży (mediana 11 704 zł/m²).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Rzeszów: mediana 9983 zł/m² z 3127 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 42 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 55,9 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 67 transakcji w 24 miesiące) mediana to 11 148 zł/m², czyli ok. 623 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 55,9 m² | — | 720 000 zł | 12 880 | — |
| Gościnna | 50,4 m² | — | 699 000 zł | 13 872 | 0 m |
| Gościnna | 50,2 m² | — | 699 000 zł | 13 922 | 0 m |
| Gościnna | 57 m² | — | 720 000 zł | 12 632 | 0 m |
| Gościnna | 60 m² | — | 628 845 zł | 10 476 | 0 m |
| Gościnna | 52 m² | 0 | 449 000 zł | 8635 | 0 m |
| Gościnna | 49 m² | 2 | 590 000 zł | 12 041 | 0 m |
| Gościnna | 50,4 m² | — | 684 000 zł | 13 574 | 0 m |
| Gościnna | 58,3 m² | — | 629 000 zł | 10 791 | 0 m |
| Gościnna | 58,7 m² | — | 720 000 zł | 12 274 | 0 m |
| Makuszyńskiego | 61,6 m² | — | 628 422 zł | 10 200 | 510 m |
| Kornela Makuszyńskiego | 55,5 m² | — | 654 310 zł | 11 800 | 510 m |
| Makuszyńskiego | 61,6 m² | — | 609 939 zł | 9900 | 510 m |
| Makuszyńskiego | 61,6 m² | — | 622 261 zł | 10 100 | 510 m |
| Makuszyńskiego | 61,6 m² | — | 597 035 zł | 9700 | 510 m |
| Makuszyńskiego | 61,6 m² | — | 566 812 zł | 9200 | 510 m |
Mediana podobnych — 11 900 zł/m²; to mieszkanie — 12 880 zł/m² (+8%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 720 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 720 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Rzeszów
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9983 zł/m² (3127 transakcji); połowa transakcji między 8591 zł/m² a 11 360 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 10 097 zł/m², pierwotny 9908 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 119 zł/m² z 4731 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 44 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): II kw. 2025 — 9842 zł/m²; III kw. 2025 — 10 096 zł/m²; IV kw. 2025 — 9839 zł/m²; I kw. 2026 — 10 302 zł/m²; II kw. 2026 — 9883 zł/m²; III kw. 2026 — 10 385 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.