Na sprzedaż · 132 dni na rynkuNa 2 portalach

3 pokoje, 56 m², parter

Czajna, Podgórze Duchackie, Kraków

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

790 000 zł

14 107 zł/m²

1 / 9

Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+1%).

To mieszkanie14 107 zł/m²

Podobne w ofercie obok (61)14 038 zł/m²

Transakcje obok (~2,4 km, akty notarialne)14 345 zł/m²

Za 56 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 803 000 zł — oferta jest o 2% niżej.

W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 18.06.2026 (132 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon790 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 3 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 5.

Okazje na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

53 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 11.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 14 345 zł/m²
Mediana ofert obok — 15 275 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 32 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 813 700 zł

Rentowność brutto

4,5%

Rentowność netto

3,2%

Zwrot po

31,3 latach

Na czysto miesięcznie

2169 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie4,5%

Okolica (~2,4 km)5,5%

Miasto: Kraków4,7%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %158 000 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

4387 zł

Kwota kredytu

632 000 zł

Odsetki łącznie

683 961 zł

Rata kredytu4387 zł

Najem2990 zł

Najem: mediana 32 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 1397 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Czajna, Podgórze Duchackie, Kraków (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Czajna

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

mediana 14 107 zł/m²

Transakcje

—

Do wynajęcia

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Kraków

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 14 876 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
III kw. 2024	15 000 · 1425
IV kw. 2024	14 854 · 1362
I kw. 2025	14 748 · 1339
II kw. 2025	14 531 · 1543
III kw. 2025	14 665 · 1747
IV kw. 2025	14 600 · 1485
I kw. 2026	14 744 · 1471
II kw. 2026	14 876 · 1673

Ceny mieszkań: Kraków

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy