Na sprzedaż · 218 dni na rynkuNa 5 portalachRynek pierwotny

3 pokoje, 55,8 m², piętro 3/1

ul. Bochenka, Podgórze Duchackie, Kraków

816 438 zł

14 629 zł/m²

1 / 19

Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+1%).

To mieszkanie14 629 zł/m²

Podobne w ofercie obok (47)14 523 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, rynek pierwotny)12 850 zł/m²

Za 55,8 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 717 000 zł — oferta jest o 14% wyżej.

W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 23.03.2026 (218 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Gethome
27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon, Domiporta816 438 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 32 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 11.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

47 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 24.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 12 850 zł/m²
Mediana ofert obok — 14 523 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 44 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 840 931 zł

Rentowność brutto

4,4%

Rentowność netto

3,1%

Zwrot po

32,4 latach

Na czysto miesięcznie

2166 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie4,4%

Okolica (~600 m)5,4%

Miasto: Kraków4,7%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %163 288 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

4533 zł

Kwota kredytu

653 150 zł

Odsetki łącznie

706 850 zł

Rata kredytu4533 zł

Najem3000 zł

Najem: mediana 44 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 1533 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: ul. Bochenka, Podgórze Duchackie, Kraków.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

ADAMA BOCHENKA

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

mediana 15 200 zł/m²

Transakcje

mediana 14 853 zł/m², wtórny

Do wynajęcia

mediana 2550 zł

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Kraków

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 15 110 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
III kw. 2024	14 202 · 3064
IV kw. 2024	14 023 · 3371
I kw. 2025	14 017 · 3176
II kw. 2025	14 612 · 2573
III kw. 2025	14 835 · 2993
IV kw. 2025	14 700 · 3675
I kw. 2026	15 056 · 3290
II kw. 2026	15 110 · 3607

Ceny mieszkań: Kraków

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy