Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-3X2GDP-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 55 m²
ul. Wrocławska 53J, Krowodrza, Kraków
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 55 m²
- Dzielnica
- Krowodrza
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-krakow-krowodrza-ul-wroclaw)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 93 dni.
- 2Ulica WROCŁAWSKA: 48 ofert sprzedaży (mediana 20 514 zł/m²), 120 transakcji w rejestrze (mediana 19 987 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 55 m² | — | 4167 zł | 76 | — |
| Wrocławska | 54 m² | 5 | 4500 zł | 83 | 0 m |
| Wrocławska | 52 m² | — | 4650 zł | 89 | 0 m |
| ul. Wrocławska | 52 m² | — | 3700 zł | 71 | 0 m |
| Wrocławska | 53 m² | 6 | 3499 zł | 66 | 0 m |
| Wrocławska | 58,9 m² | — | 3490 zł | 59 | 0 m |
| ul. Wrocławska 53G | 60 m² | — | 4400 zł | 73 | 0 m |
| Wrocławska | 58 m² | 8 | 3490 zł | 60 | 0 m |
| Litewska | 48 m² | 1 | 3000 zł | 63 | 384 m |
| Litewska | 62 m² | — | 3500 zł | 57 | 384 m |
| Wrocławska | 52 m² | 2 | 4950 zł | 95 | 396 m |
| Józefa Wybickiego | 57 m² | 4 | 2700 zł | 47 | 474 m |
| ul. Mazowiecka 46 | 66 m² | — | 4500 zł | 68 | 487 m |
| Mazowiecka | 66 m² | 0 | 5000 zł | 76 | 549 m |
| Bytomska | 58 m² | 0 | 2700 zł | 47 | 611 m |
| Tytusa Czyżewskiego | 53 m² | 2 | 3550 zł | 67 | 683 m |
Mediana podobnych — 61 zł/m²; to mieszkanie — 76 zł/m² (+24%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 4167 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 372 zł/m² z 21 682 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 93 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.