Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-OY5L3H-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 55,2 m², piętro 1
Psie Pole, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 55,2 m²
- Piętro
- 1
- Rok budowy
- 2027
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Psie Pole
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-55m2-trzypokoj)
/media/esti/platformamieszk/117121229-4accceae.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 15% niższa od mediany 18 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 595 zł/m²) — i nie wyższa niż ceny transakcyjne obok: to okazja.
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 11 240 zł/m²) za 55,2 m² wychodzi ok. 621 000 zł — oferta jest o 5% niżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 17.10.2026 (11 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3000 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,1% rocznie brutto.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 37 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 55,2 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 79 transakcji w 24 miesiące) mediana to 11 240 zł/m², czyli ok. 621 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 55,2 m² | 1 | 590 110 zł | 10 687 | — |
| okolice ul. Poleskiej | 54 m² | 6 | 520 000 zł | 9630 | 245 m |
| Inflancka | 50,6 m² | 4 | 599 000 zł | 11 838 | 275 m |
| Miłostowska | 64 m² | 2 | 730 000 zł | 11 405 | 560 m |
| ul. Mulicka | 48 m² | 1 | 520 000 zł | 10 824 | 679 m |
| Psie Pole | 62 m² | 0 | 890 000 zł | 14 355 | 680 m |
| Jana III Sobieskiego | 55,2 m² | — | 581 807 zł | 10 536 | 793 m |
| Piotra Czajkowskiego | 58 m² | 1 | 640 000 zł | 11 035 | 819 m |
| zakrzowska | 66 m² | 2 | 789 000 zł | 11 955 | 819 m |
| Sołtysowice | 64 m² | 1 | 778 000 zł | 12 156 | 819 m |
| okolice ul. Kleczkowskiej | 64 m² | 4 | 740 000 zł | 11 563 | 819 m |
| okolice ul. zmigrodzka | 65 m² | 3 | 853 000 zł | 13 123 | 819 m |
| Wojnów | 54 m² | 1 | 600 000 zł | 11 111 | 819 m |
| Psie Pole | 53,9 m² | 9 | 620 000 zł | 11 503 | 819 m |
| okolice Placu Kromera | 51 m² | 1 | 679 000 zł | 13 314 | 819 m |
| Okolice ul. Magellana | 54 m² | 3 | 837 000 zł | 15 500 | 819 m |
Mediana podobnych — 11 978 zł/m²; to mieszkanie — 10 687 zł/m² (−11%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 590 110 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 118 zł/m² z 15 088 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.