Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-_E9FMD-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 55 m²
ul. Włodarzewska, Ochota, Warszawa
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 55 m²
- Dzielnica
- Ochota
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-warszawa-ochota-ul-wlodarze)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Ulica ul. Włodarzewska: 35 ofert sprzedaży (mediana 19 553 zł/m²), 79 transakcji w rejestrze (mediana 18 673 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 55 m² | — | 3800 zł | 69 | — |
| Instalatorów | 60 m² | 6 | 6000 zł | 100 | 543 m |
| Instalatorów | 50 m² | 5 | 5000 zł | 100 | 543 m |
| ul. Lirowa | 65 m² | — | 5990 zł | 92 | 583 m |
| ul. Rakowska | 50 m² | — | 4500 zł | 90 | 583 m |
| Harfowa | 60 m² | 2 | 4000 zł | 67 | 645 m |
| ul. Szybka | 61 m² | — | 4200 zł | 69 | 789 m |
| Wschodu Słońca | 58 m² | 5 | 4500 zł | 78 | 818 m |
| Wschodu Słońca | 53 m² | 3 | 4000 zł | 76 | 819 m |
| Równoległa | 60 m² | — | 4400 zł | 73 | 859 m |
| Bakalarska | 63 m² | 5 | 4600 zł | 73 | 961 m |
| ul. Równoległa 8C | 52 m² | — | 4300 zł | 83 | 1 km |
| Równoległa | 56 m² | — | 5500 zł | 98 | 1 km |
| Trzech Budrysów | 47 m² | 0 | 3000 zł | 64 | 1,1 km |
| Dickensa | 49 m² | — | 3350 zł | 68 | 1,1 km |
| Władysława Korotyńskiego | 61 m² | 4 | 5300 zł | 87 | 1,2 km |
Mediana podobnych — 76 zł/m²; to mieszkanie — 69 zł/m² (−8%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 3800 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 409 zł/m² z 23 467 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.