Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-QHGKDR-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 55,2 m²
św. Walentego, Rzeszów
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 55,2 m²
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-rzeszow-slocina-ul-sw-walentego-3-p) · Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-trzypokojowe-) · Nieruchomości-online (rzeszow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchenn)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 60% wyższa od mediany 14 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (7800 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~2,4 km, 11 018 zł/m²) za 55,2 m² wychodzi ok. 608 000 zł — oferta jest o 13% wyżej.
- 3W mieście Rzeszów ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% niższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.08.2026 (62 dni); połowa ogłoszeń w mieście Rzeszów wisi dłużej niż 44 dni.
- 5Mieszkanie jest na 3 portalach (Adresowo, Domiporta, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Ulica św. Walentego: 31 ofert sprzedaży (mediana 7300 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Rzeszów: mediana 9983 zł/m² z 3127 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 10 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 55,2 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~2,4 km, 300 transakcji w 24 miesiące) mediana to 11 018 zł/m², czyli ok. 608 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 55,2 m² | — | 689 000 zł | 12 480 | — |
| św. Walentego | 54,9 m² | — | 427 986 zł | 7800 | 0 m |
| św. Walentego | 54,9 m² | — | 449 934 zł | 8200 | 0 m |
| św. Walentego | 54,9 m² | — | 427 984 zł | 7800 | 0 m |
| św. Walentego | 63,7 m² | — | 499 000 zł | 7840 | 0 m |
| Wichrowa | 55 m² | 0 | 450 000 zł | 8182 | 1,1 km |
| ul. Wacława Nycza | 64 m² | — | 549 000 zł | 8578 | 1,4 km |
| ul. Wacława Nycza | 55 m² | — | 499 000 zł | 9073 | 1,4 km |
| ul. Wacława Nycza 12A | 55 m² | — | 529 000 zł | 9618 | 1,4 km |
| Wierchowa | 55,8 m² | — | 529 000 zł | 9474 | 1,4 km |
| Wierchowa | 55,8 m² | — | 499 000 zł | 8936 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 8578 zł/m²; to mieszkanie — 12 480 zł/m² (+45%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 689 000 zł |
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 689 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 689 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Rzeszów
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9983 zł/m² (3127 transakcji); połowa transakcji między 8591 zł/m² a 11 360 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 10 097 zł/m², pierwotny 9908 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 119 zł/m² z 4731 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 44 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): II kw. 2025 — 9842 zł/m²; III kw. 2025 — 10 096 zł/m²; IV kw. 2025 — 9839 zł/m²; I kw. 2026 — 10 302 zł/m²; II kw. 2026 — 9883 zł/m²; III kw. 2026 — 10 385 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.