Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-OKHVUI-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 55 m²
ul. Nałęczowska 18A, Lublin
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 55 m²
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-lublin-ul-naleczowska-3-pok)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Lublin wisi dłużej niż 33 dni.
- 2Ulica Nałęczowska: 86 ofert sprzedaży (mediana 10 246 zł/m²), 38 transakcji w rejestrze (mediana 12 868 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Lublin: mediana 9966 zł/m² z 2018 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 55 m² | — | 3300 zł | 60 | — |
| Baśniowa | 60 m² | 2 | 2600 zł | 43 | 343 m |
| ul. Bajkowa 13 | 45 m² | — | 2300 zł | 51 | 523 m |
| Skierki | 54 m² | 2 | 3000 zł | 56 | 608 m |
| Wileńska | 47 m² | — | 1800 zł | 38 | 696 m |
| ul. Żołnierska 10 | 64 m² | — | 3000 zł | 47 | 796 m |
| ul. Żołnierska 7 | 62 m² | — | 2500 zł | 40 | 796 m |
| Lesława Pagi | 50 m² | 5 | 3000 zł | 60 | 929 m |
| Pagi | 58 m² | — | 4000 zł | 69 | 929 m |
| Grażyny | 59 m² | 1 | 2500 zł | 42 | 1,1 km |
| Skrzetuskiego | 61 m² | — | 2400 zł | 39 | 1,1 km |
| Rymwida | 50 m² | 0 | 2600 zł | 52 | 1,3 km |
| ul. Cypriana Godebskiego 10 | 48 m² | — | 2800 zł | 58 | 1,4 km |
| Popiełuszki | 50 m² | — | 1800 zł | 36 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 47 zł/m²; to mieszkanie — 60 zł/m² (+28%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 3300 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Lublin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9966 zł/m² (2018 transakcji); połowa transakcji między 8487 zł/m² a 11 726 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 9967 zł/m², pierwotny 9694 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 638 zł/m² z 2892 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 33 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9835 zł/m²; II kw. 2025 — 9959 zł/m²; III kw. 2025 — 10 065 zł/m²; IV kw. 2025 — 9750 zł/m²; I kw. 2026 — 9887 zł/m²; II kw. 2026 — 10 036 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.