Realtby
Na sprzedaż · 140 dni na rynkuNa 2 portalach

3 pokoje, 55 m², piętro 1

ul. Marcina Kasprzaka, Polesie, Łódź

495 000 zł
8995 zł/m²
Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: ul. Marcina Kasprzaka, Polesie, Łódź.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+4%).

To mieszkanie8995 zł/m²
Podobne w ofercie obok (19)8692 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)7726 zł/m²

Za 55 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 425 000 zł — oferta jest o 16% wyżej.

W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 9.06.2026 (140 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

  • 27.10.2026 · dodane: Gethome (2 ogłoszeń)495 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 33 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 5.

Okazje na mapieObniżki na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

56 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 10.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 7726 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 9763 zł/m²
4 tys.6 tys.8 tys.10 tys.12 tys.14 tys.40455055606570powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
6,8%
Rentowność netto
5%
Zwrot po
19,9 latach
Na czysto miesięcznie
2136 zł
0 zł384 000 zł769 000 zł05101520253019,9 latach
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie6,8%
Okolica (~600 m)5,5%
Miasto: Łódź6%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Marcina Kasprzaka

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
26
mediana 9250 zł/m²
Transakcje
22
mediana 6525 zł/m², wtórny
Do wynajęcia
5
mediana 1700 zł
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Łódź

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 7799 zł/m²
2 tys.4 tys.6 tys.8 tys.10 tys.IV kw. 24II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26II kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
IV kw. 20242315 · 21
II kw. 20259274 · 7
III kw. 20259634 · 96
IV kw. 20257898 · 1022
I kw. 20267741 · 1363
II kw. 20267799 · 1189
Ceny mieszkań: Łódź

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.