Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-AVMPA8-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 54,9 m²
Klonowa, Kielce
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 54,9 m²
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-trzypokojowe-)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 10% niższa od mediany 56 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (11 199 zł/m²) — i nie wyższa niż ceny transakcyjne obok: to okazja.
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 10 812 zł/m²) za 54,9 m² wychodzi ok. 594 000 zł — oferta jest o 7% niżej.
- 3W mieście Kielce ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 15% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 15.04.2025 (561 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kielce wisi dłużej niż 65 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2500 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,4% rocznie brutto.
- 6Ulica Klonowa: 155 ofert sprzedaży (mediana 11 400 zł/m²), 54 transakcje w rejestrze (mediana 10 384 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Kielce: mediana 9466 zł/m² z 2149 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 46 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 54,9 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 62 transakcje w 24 miesiące) mediana to 10 812 zł/m², czyli ok. 594 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 54,9 m² | — | 554 490 zł | 10 100 | — |
| ul. Klonowa 48 | 48 m² | 1 | 523 000 zł | 10 896 | 0 m |
| Klonowa | 60 m² | 1 | 604 700 zł | 10 078 | 0 m |
| Klonowa | 53 m² | 0 | 586 931 zł | 11 074 | 0 m |
| Klonowa | 54 m² | 1 | 554 490 zł | 10 268 | 0 m |
| Klonowa | 54,2 m² | — | 553 044 zł | 10 200 | 0 m |
| Klonowa | 49 m² | 1 | 552 393 zł | 11 273 | 0 m |
| Klonowa | 58 m² | 3 | 742 000 zł | 12 793 | 0 m |
| Klonowa | 46 m² | 4 | 524 094 zł | 11 393 | 0 m |
| Klonowa | 52 m² | 3 | 735 075 zł | 14 136 | 0 m |
| Uroczysko | 61,7 m² | 1 | 445 000 zł | 7212 | 231 m |
| Jeleniowska | 63 m² | 2 | 818 370 zł | 12 990 | 315 m |
| Uroczysko | 58,9 m² | 4 | 365 000 zł | 6197 | 491 m |
| Władysława Orkana | 60 m² | 4 | 372 000 zł | 6200 | 547 m |
| Władysława Orkana | 59 m² | 3 | 499 000 zł | 8458 | 547 m |
| Orkana | 59,9 m² | — | 518 000 zł | 8648 | 547 m |
Mediana podobnych — 9475 zł/m²; to mieszkanie — 10 100 zł/m² (+7%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 554 490 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kielce
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9466 zł/m² (2149 transakcji); połowa transakcji między 7990 zł/m² a 10 939 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8734 zł/m², pierwotny 10 052 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 200 zł/m² z 2150 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 65 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8662 zł/m²; I kw. 2025 — 8615 zł/m²; II kw. 2025 — 8774 zł/m²; III kw. 2025 — 8747 zł/m²; IV kw. 2025 — 8589 zł/m²; I kw. 2026 — 8866 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.