Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-NPOOIP-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 55 m²
Klaudyny, Warszawa
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 55 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (warszawa.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,przy-lesie/26919)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Ulica Klaudyny: 20 ofert sprzedaży (mediana 13 963 zł/m²).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 55 m² | — | 4000 zł | 73 | — |
| Klaudyny | 57 m² | 3 | 3100 zł | 54 | 0 m |
| Klaudyny | 54 m² | — | 3100 zł | 57 | 0 m |
| Gwiaździsta | 64 m² | 11 | 3800 zł | 59 | 496 m |
| Gwiaździsta | 54 m² | 1 | 2500 zł | 46 | 816 m |
| Krzemieniecka | 60 m² | 5 | 5180 zł | 86 | 894 m |
| ul. Leopolda Staffa 12 | 45 m² | — | 3900 zł | 87 | 1,3 km |
| Marii Pawlikowskiej-Jasnorzewskiej | 60 m² | 0 | 3800 zł | 63 | 1,3 km |
| ul. Stefana Żeromskiego | 50 m² | — | 3800 zł | 76 | 1,3 km |
| ul. Stefana Żeromskiego | 55 m² | — | 3000 zł | 55 | 1,3 km |
| Swarzewska | 57 m² | 1 | 3400 zł | 60 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 60 zł/m²; to mieszkanie — 73 zł/m² (+22%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 4000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.