Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-L6S2EN-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 55,2 m², piętro 5
ul. Jerzego Waszyngtona, Śródmieście, Gdynia
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 55,2 m²
- Piętro
- 5
- Rok budowy
- 1965
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-gdynia-srodmiescie-ul-jerzego-waszy) · Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-trzypokojowe-) · Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-gdynia-ul-jerzego-wasz) · Nieruchomości-online (gdynia.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m3,nad-morzem/2699)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 14% niższa od mediany 52 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (16 216 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 20 045 zł/m²) za 55,2 m² wychodzi ok. 1 106 000 zł — oferta jest o 30% niżej.
- 3W mieście Gdynia ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 23% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 23.09.2026 (35 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdynia wisi dłużej niż 78 dni.
- 5Mieszkanie jest na 4 portalach (Adresowo, Domiporta, Gethome, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3000 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,7% rocznie brutto.
- 7Ulica Jerzego Waszyngtona: 2 ofert sprzedaży (mediana 14 520 zł/m²), 27 transakcji w rejestrze (mediana 21 308 zł/m²).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Gdynia: mediana 11 932 zł/m² z 2864 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 52 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 55,2 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 290 transakcji w 24 miesiące) mediana to 20 045 zł/m², czyli ok. 1 106 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 55,2 m² | 5 | 769 000 zł | 13 934 | — |
| Stefana Żeromskiego | 64 m² | 1 | 1 049 000 zł | 16 391 | 54 m |
| Żeromskiego | 61,6 m² | — | 1 130 000 zł | 18 338 | 54 m |
| Żeromskiego | 62 m² | — | 1 100 000 zł | 17 742 | 54 m |
| Żeromskiego | 65,1 m² | — | 1 160 000 zł | 17 830 | 54 m |
| Stefana Żeromskiego | 61 m² | 1 | 1 081 000 zł | 17 721 | 54 m |
| Stefana Żeromskiego | 61 m² | 1 | 1 130 000 zł | 18 525 | 54 m |
| ul. Stefana Żeromskiego | 62 m² | 1 | 1 160 000 zł | 18 710 | 61 m |
| ul. Plac Kaszubski | 65,3 m² | 5 | 2 450 000 zł | 37 502 | 176 m |
| Świętego Piotra | 63 m² | 1 | 1 185 348 zł | 18 815 | 190 m |
| Świętego Piotra | 64 m² | 7 | 1 750 000 zł | 27 344 | 190 m |
| Świętego Piotra | 65 m² | 6 | 1 861 429 zł | 28 637 | 190 m |
| Tadeusza Wendy | 62 m² | 4 | 981 812 zł | 15 836 | 231 m |
| Tadeusza Wendy | 66 m² | 2 | 1 116 528 zł | 16 917 | 231 m |
| Tadeusza Wendy | 56 m² | 8 | 1 022 658 zł | 18 262 | 231 m |
| Tadeusza Wendy | 56 m² | 9 | 1 088 728 zł | 19 442 | 231 m |
Mediana podobnych — 16 216 zł/m²; to mieszkanie — 13 934 zł/m² (−14%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 769 000 zł |
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 769 000 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 769 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 769 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdynia
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 932 zł/m² (2864 transakcje); połowa transakcji między 9967 zł/m² a 14 584 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 663 zł/m², pierwotny 12 372 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 707 zł/m² z 3762 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 78 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 11 607 zł/m²; I kw. 2025 — 11 604 zł/m²; II kw. 2025 — 11 294 zł/m²; III kw. 2025 — 11 342 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 952 zł/m²; I kw. 2026 — 11 733 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.