Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-5DHCRR-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 55 m², parter
Ceglana, Brynów, Katowice
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 55 m²
- Piętro
- parter z 6
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Brynów
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-katowice-brynow-ceglan) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-katowice-brynow-ceglana/o)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 4.04.2025 (572 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 156 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica Ceglana: 121 ofert sprzedaży (mediana 11 496 zł/m²), 25 transakcji w rejestrze (mediana 13 140 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 55 m² | 0 | — | — | — |
| ul. Ceglana | 57 m² | — | 677 000 zł | 11 877 | 0 m |
| ul. Ceglana | 56,6 m² | 2 | 701 563 zł | 12 400 | 232 m |
| Meteorologów | 63 m² | 2 | 700 000 zł | 11 111 | 387 m |
| Meteorologów | 55 m² | 1 | 627 320 zł | 11 406 | 387 m |
| Meteorologów | 61 m² | 0 | 660 000 zł | 10 820 | 387 m |
| Meteorologów | 58 m² | — | 799 000 zł | 13 776 | 387 m |
| Barbary | 63 m² | 1 | 960 000 zł | 15 238 | 632 m |
| ul. Barbary 19 | 61,4 m² | 1 | 749 080 zł | 12 200 | 650 m |
| Księcia Józefa Poniatowskiego | 58 m² | 3 | 439 000 zł | 7569 | 710 m |
| ul. Księcia Józefa Poniatowskiego | 58 m² | — | 472 000 zł | 8138 | 710 m |
| Fliegera | 64,2 m² | — | 469 000 zł | 7310 | 773 m |
| Księdza biskupa Arkadiusza Lisieckiego | 55 m² | 5 | 589 000 zł | 10 709 | 958 m |
| Plebiscytowa | 53,3 m² | — | 579 000 zł | 10 863 | 1,1 km |
| Lompy | 63,5 m² | — | 580 000 zł | 9128 | 1,1 km |
| Raciborska | 58,2 m² | — | 610 680 zł | 10 500 | 1,2 km |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 826 zł/m² z 5183 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 156 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 9387 zł/m²; II kw. 2025 — 9700 zł/m²; III kw. 2025 — 9929 zł/m²; IV kw. 2025 — 10 007 zł/m²; I kw. 2026 — 9677 zł/m²; II kw. 2026 — 10 000 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.