Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-C6RXMO-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 54,8 m²
Bernardyńska, Warszawa
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 54,8 m²
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-trzypokojowe-)
01Najważniejsze wnioski
- 1To okazja: cena za m² co najmniej 8% niższa od mediany 51 podobnych mieszkań w promieniu 1,5 km. O ile dokładnie —Plan Basic
- 2Porównanie z cenami transakcyjnymi obok —Plan Basic
- 3W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 16.10.2026 (12 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 5000 zł miesięcznie — przy tej cenie to 7,4% rocznie brutto.
- 6Ulica ul. Bernardyńska: 21 ofert sprzedaży (mediana 16 182 zł/m²), 49 transakcji w rejestrze (mediana 15 571 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
02Cena na tle rynku
To mieszkanie jest okazją: jego miejsce w przedziale podobnych ofert pokazujePlan Basic
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 22 transakcje w 24 miesiące) mediana to 14 484 zł/m², czyli ok. 794 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 54,8 m² | — | 816 000 zł | 14 888 | — |
| Bernardyńska | 64,5 m² | 8 | 1 150 000 zł | 17 843 | 0 m |
| Bernardyńska | 56,3 m² | 4 | 795 000 zł | 14 118 | 0 m |
| Bernardyńska | 54 m² | 4 | 820 000 zł | 15 185 | 0 m |
| Bernardyńska | 54,5 m² | — | 680 600 zł | 12 488 | 0 m |
| Bernardyńska | 64,5 m² | — | 1 095 000 zł | 16 977 | 0 m |
| Bernardyńska | 56,3 m² | 4 | 760 000 zł | 13 499 | 0 m |
| Bernardyńska | 54 m² | 6 | 699 000 zł | 12 944 | 0 m |
| Bernardyńska | 55 m² | 12 | 890 000 zł | 16 182 | 197 m |
| ul. Bernardyńska | 64 m² | 8 | 1 095 000 zł | 17 109 | 199 m |
| Ludwika Idzikowskiego | 59 m² | 0 | 974 900 zł | 16 524 | 718 m |
| ul. Konstancińska | 47 m² | — | 730 000 zł | 15 532 | 797 m |
| ul. Kaloryczna | 62,8 m² | 1 | 876 648 zł | 13 959 | 890 m |
| ul. Konstancińska | 48 m² | 1 | 650 000 zł | 13 542 | 892 m |
| Konstancińska | 56,7 m² | 10 | 680 000 zł | 11 993 | 925 m |
| Kostrzyńska | 57,4 m² | — | 1 026 928 zł | 17 885 | 1 km |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 816 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.