Realtby
← Do mieszkania
Realtby · ceny mieszkań

Raport o mieszkaniu

Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty

Nr
R-PL-ZQTU5X-20261027
Data
27.10.2026
Przygotował(a)
Dla
Mieszkanie na sprzedaż

3 pokoje, 54 m², piętro 1/10

Wielka, Krzyki, Wrocław

Pokoje
3 pokoje
Powierzchnia
54 m²
Piętro
1 z 10
Rynek
pierwotny
Dzielnica
Krzyki

Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-krzyki-wielka/ob/) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-wroclaw-krzyki-wielka-)

Z lotu ptaka (okolica ulicy)Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl
Cena ofertowa
973 760 zł
18 033 zł/m²
Przedział podobnych ofert
653–977 tys. zł
mediana 708 000 zł
Pozycja do podobnych
−5%
taniej niż podobne
Orientacyjnie do negocjacji
negocjacje 1–3%
cena już poniżej podobnych; pierwsza propozycja ≈ 954 000 zł

01Najważniejsze wnioski

  1. 1Cena za m² o 5% niższa od mediany 26 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (18 997 zł/m²).
  2. 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 12 739 zł/m²) za 54 m² wychodzi ok. 688 000 zł — oferta jest o 42% wyżej.
  3. 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
  4. 4Na rynku od 3.04.2026 (208 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
  5. 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
  6. 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3200 zł miesięcznie — przy tej cenie to 3,9% rocznie brutto.
  7. 7Ulica Wielka: 83 ofert sprzedaży (mediana 19 314 zł/m²), 6 transakcji w rejestrze (mediana 11 982 zł/m², rynek wtórny).
  8. 8Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.

02Cena na tle rynku

oferta 973 760 zł
653 000 zł708 000 zł977 000 zł

Przedział to środkowa połowa cen za m² 58 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 54 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.

Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 72 transakcje w 24 miesiące) mediana to 12 739 zł/m², czyli ok. 688 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.

03Podobne mieszkania na rynku

3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.

UlicaPow.PiętroCenazł/m²Odległość
To mieszkanie54 m²1973 760 zł18 033—
Wielka60 m²11 132 554 zł18 8760 m
Wielka54 m²2977 220 zł18 0970 m
Wielka54 m²3998 936 zł18 4990 m
Wielka52 m²3973 896 zł18 7290 m
Wielka60 m²31 136 960 zł18 9490 m
Wielka52 m²2958 272 zł18 4280 m
Wielka61 m²21 115 640 zł18 2890 m
Wielka52 m²1984 312 zł18 9290 m
Wielka52 m²51 029 798 zł19 8040 m
Wielka61 m²41 177 620 zł19 3050 m
Wielka53,7 m²1650 000 zł12 1000 m
Wielka62 m²11 073 638 zł17 3170 m
Wielka54 m²41 020 276 zł18 8940 m
Wielka52 m²61 083 680 zł20 8400 m
Wielka53 m²1984 723 zł18 5800 m

Mediana podobnych — 13 115 zł/m²; to mieszkanie — 18 033 zł/m² (+37%).

04Historia ceny

Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

DataPortalZdarzenieCena
27.10.2026Gratkadodane973 760 zł
27.10.2026Morizondodane973 760 zł

05Ulica i okolica

Wielka: na sprzedaż
83
mediana 19 314 zł/m²
Transakcje na ulicy
11 982 zł/m²
6 aktów, rynek wtórny
Transakcje obok (~600 m)
12 739 zł/m²
72 akty w 24 mies.
Do wynajęcia na ulicy
1
mediana 2600 zł

06Rynek: Wrocław

  • Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
  • Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
  • Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
  • Kwartalnie: IV kw. 2024 — 12 238 zł/m²; I kw. 2025 — 11 639 zł/m²; II kw. 2025 — 12 692 zł/m²; III kw. 2025 — 12 646 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 457 zł/m²; I kw. 2026 — 12 624 zł/m².

07Metodologia i źródła

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.