Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-4ADEOY-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 54 m²
ul. Przewóz 14, Płaszów, Kraków
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 54 m²
- Dzielnica
- Płaszów
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-krakow-plaszow-ul-przewoz-3)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 2Ulica PRZEWÓZ: 54 ofert sprzedaży (mediana 15 513 zł/m²), 84 transakcje w rejestrze (mediana 15 537 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 54 m² | — | 3600 zł | 67 | — |
| Przewóz | 60 m² | 1 | 3500 zł | 58 | 0 m |
| Przewóz | 64 m² | 2 | 3350 zł | 52 | 0 m |
| Przewóz | 55 m² | 4 | 3200 zł | 58 | 0 m |
| Przewóz | 63 m² | 2 | 3250 zł | 52 | 0 m |
| Przewóz | 56 m² | 1 | 2800 zł | 50 | 0 m |
| ul. Myśliwska | 53 m² | — | 3600 zł | 68 | 417 m |
| Lipska | 58 m² | 1 | 2900 zł | 50 | 486 m |
| Lasówka | 51 m² | 2 | 3300 zł | 65 | 712 m |
| ul. Gliniana | 56,5 m² | 2 | 2999 zł | 53 | 853 m |
| Wodna | 62 m² | 3 | 3190 zł | 52 | 1,4 km |
| Podgórze | 61 m² | 4 | 4850 zł | 80 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 53 zł/m²; to mieszkanie — 67 zł/m² (+26%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 3600 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 377 zł/m² z 21 529 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.