Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-OOQ-LJ-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 54 m², piętro 4
Orzechowa, Chylonia, Gdynia
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 54 m²
- Piętro
- 4
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Chylonia
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-gdynia-chylonia-orzech) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-gdynia-chylonia-orzechowa)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 51 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (13 362 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~2,4 km, 10 358 zł/m²) za 54 m² wychodzi ok. 559 000 zł — oferta jest o 30% wyżej.
- 3W mieście Gdynia ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 24% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 17.10.2026 (11 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdynia wisi dłużej niż 78 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Ulica Orzechowa: 112 ofert sprzedaży (mediana 14 231 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Gdynia: mediana 11 932 zł/m² z 2864 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 58 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 54 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~2,4 km, 30 transakcji w 24 miesiące) mediana to 10 358 zł/m², czyli ok. 559 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 54 m² | 4 | 727 923 zł | 13 480 | — |
| Orzechowa | 56 m² | 2 | 743 632 zł | 13 279 | 0 m |
| Orzechowa | 54 m² | 2 | 713 940 zł | 13 221 | 0 m |
| Orzechowa | 56 m² | 2 | 749 277 zł | 13 380 | 0 m |
| Orzechowa | 51 m² | 2 | 685 690 zł | 13 445 | 0 m |
| Orzechowa | 49 m² | 4 | 672 264 zł | 13 720 | 0 m |
| Orzechowa | 54 m² | 1 | 714 294 zł | 13 228 | 0 m |
| Orzechowa | 55 m² | 3 | 730 479 zł | 13 281 | 0 m |
| Orzechowa | 56 m² | 1 | 740 632 zł | 13 226 | 0 m |
| Orzechowa | 52 m² | 4 | 704 482 zł | 13 548 | 0 m |
| Orzechowa | 54 m² | 2 | 722 661 zł | 13 383 | 0 m |
| Orzechowa | 54 m² | 4 | 724 446 zł | 13 416 | 0 m |
| Orzechowa | 54 m² | 0 | 713 163 zł | 13 207 | 0 m |
| Orzechowa | 49 m² | 4 | 667 760 zł | 13 628 | 0 m |
| Orzechowa | 54 m² | 3 | 726 344 zł | 13 451 | 0 m |
| Orzechowa | 54 m² | 2 | 722 834 zł | 13 386 | 0 m |
Mediana podobnych — 13 259 zł/m²; to mieszkanie — 13 480 zł/m² (+2%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 727 923 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 727 923 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdynia
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 932 zł/m² (2864 transakcje); połowa transakcji między 9967 zł/m² a 14 584 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 663 zł/m², pierwotny 12 372 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 707 zł/m² z 3757 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 78 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 11 282 zł/m²; I kw. 2025 — 11 816 zł/m²; II kw. 2025 — 11 720 zł/m²; III kw. 2025 — 11 452 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 444 zł/m²; I kw. 2026 — 11 714 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.