Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-ROLASM-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 54 m², parter
okolice ul.Grabiszynskiej, Fabryczna, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 54 m²
- Piętro
- parter z 4
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Fabryczna
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-okolice-ul-gra)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 5% wyższa od mediany 40 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (13 161 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~2,4 km, 13 621 zł/m²) za 54 m² wychodzi ok. 736 000 zł — oferta jest o 1% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 13.12.2023 (1049 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3250 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,2% rocznie brutto.
- 6Ulica okolice ul. Grabiszyńskiej: 6 ofert sprzedaży (mediana 13 080 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 22 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 54 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~2,4 km, 204 transakcje w 24 miesiące) mediana to 13 621 zł/m², czyli ok. 736 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 54 m² | 0 | 745 000 zł | 13 796 | — |
| Fiołkowa | 62 m² | 6 | 649 000 zł | 10 468 | 637 m |
| Hallera | 64 m² | 3 | 688 800 zł | 10 763 | 759 m |
| Hallera 32 | 54 m² | — | 790 000 zł | 14 630 | 759 m |
| al. gen. Józefa Hallera | 57,2 m² | — | 699 000 zł | 12 220 | 759 m |
| Al. Pracy | 47 m² | — | 480 000 zł | 10 213 | 995 m |
| Okolice Balzaka | 57 m² | 0 | 695 000 zł | 12 193 | 1,1 km |
| Okolice ul. Sztabowa | 60 m² | 3 | 700 000 zł | 11 667 | 1,2 km |
| okolice ul. Tapicerskiej | 63 m² | 3 | 830 000 zł | 13 175 | 1,2 km |
| Fabryczna | 46,8 m² | 1 | 600 000 zł | 12 821 | 1,2 km |
| ul. Inżynierska 56 | 46 m² | — | 540 000 zł | 11 739 | 1,2 km |
| Inżynierska | 63,3 m² | — | 720 000 zł | 11 374 | 1,2 km |
| Inżynierska | 47 m² | — | 610 000 zł | 12 979 | 1,2 km |
| ul. Władysława Chachaja | 51 m² | — | 940 000 zł | 18 431 | 1,3 km |
| Krzemieniecka | 60 m² | 2 | 840 000 zł | 14 000 | 1,3 km |
| Wiejska | 57 m² | 2 | 650 000 zł | 11 404 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 12 821 zł/m²; to mieszkanie — 13 796 zł/m² (+8%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 745 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.