Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-UAAKRE-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 54 m²
Niska, Warszawa
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 54 m²
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-trzypokojowe-w)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 18.09.2024 (770 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Ulica ul. Niska: 21 ofert sprzedaży (mediana 18 720 zł/m²), 13 transakcji w rejestrze (mediana 15 514 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 54 m² | — | 4200 zł | 78 | — |
| Józefa Lewartowskiego | 48 m² | 4 | 3500 zł | 73 | 348 m |
| Esperanto | 57 m² | 0 | 4000 zł | 70 | 409 m |
| Karmelicka | 53 m² | 6 | 3900 zł | 74 | 430 m |
| Anielewicza | 46,7 m² | — | 2600 zł | 56 | 439 m |
| Mordechaja Anielewicza | 48 m² | 4 | 3700 zł | 77 | 439 m |
| ul. Dzika | 60 m² | 8 | 6000 zł | 100 | 499 m |
| Dzika | 64 m² | — | 2900 zł | 45 | 521 m |
| ul. Dzielna 5 | 53 m² | — | 5100 zł | 96 | 671 m |
| Dzielna | 56,5 m² | — | 3700 zł | 66 | 671 m |
| Dzielna | 57 m² | 6 | 5600 zł | 98 | 691 m |
| Nowolipki | 60 m² | 5 | 6900 zł | 115 | 744 m |
| Zygmunta Słomińskiego | 58 m² | 8 | 4200 zł | 72 | 891 m |
| Andersa | 57 m² | — | 5800 zł | 102 | 1 km |
| Aleja Solidarności | 56,3 m² | — | 3800 zł | 68 | 1,2 km |
| Aleja „Solidarności” | 62 m² | 1 | 7000 zł | 113 | 1,2 km |
Mediana podobnych — 89 zł/m²; to mieszkanie — 78 zł/m² (−12%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 4200 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.