Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-JHRTNG-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 54 m²
ul. Krynicka, Krzyki, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 54 m²
- Dzielnica
- Krzyki
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wroclaw-krzyki-ul-krynicka-3-pokojo)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 22% niższa od mediany 175 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (14 186 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 11 088 zł/m²) za 54 m² wychodzi ok. 599 000 zł — oferta jest o 0% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3500 zł miesięcznie — przy tej cenie to 7% rocznie brutto.
- 6Ulica Krynicka: 14 ofert sprzedaży (mediana 10 708 zł/m²), 14 transakcji w rejestrze (mediana 10 857 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 54 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 54 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 40 transakcji w 24 miesiące) mediana to 11 088 zł/m², czyli ok. 599 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 54 m² | — | 599 000 zł | 11 093 | — |
| Krynicka | 63,3 m² | 0 | 693 000 zł | 10 948 | 0 m |
| Krynicka | 60 m² | 8 | 695 000 zł | 11 583 | 0 m |
| Krynicka | 61,5 m² | — | 650 000 zł | 10 564 | 0 m |
| Krynicka | 64,2 m² | — | 659 000 zł | 10 268 | 0 m |
| Orzechowa | 62,7 m² | — | 720 000 zł | 11 483 | 436 m |
| ul. Orzechowa | 60 m² | — | 710 000 zł | 11 833 | 436 m |
| okolice ul. Wieczystej | 52 m² | 1 | 639 000 zł | 12 289 | 564 m |
| Widna | 55 m² | 1 | 749 000 zł | 13 618 | 579 m |
| Widna | 52 m² | 3 | 577 000 zł | 11 096 | 579 m |
| okolice Aquaparku | 55 m² | 0 | 649 000 zł | 11 800 | 600 m |
| ul. Armii Krajowej 7 | 63,1 m² | 4 | 801 996 zł | 12 720 | 623 m |
| Żegiestowska | 53 m² | 3 | 788 437 zł | 14 876 | 649 m |
| Żegiestowska | 57 m² | 6 | 711 760 zł | 12 487 | 649 m |
| Żegiestowska | 57 m² | 5 | 711 388 zł | 12 481 | 649 m |
| Żegiestowska | 63 m² | 1 | 783 060 zł | 12 430 | 649 m |
Mediana podobnych — 13 229 zł/m²; to mieszkanie — 11 093 zł/m² (−16%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 599 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 118 zł/m² z 15 088 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.