Realtby
Na sprzedaż · 60 dni na rynkuNa 2 portalach

3 pokoje, 54 m², piętro 5/10

Bocianek, Kielce

735 000 zł
13 611 zł/m²
1 / 17

Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 18%.

To mieszkanie13 611 zł/m²
Podobne w ofercie obok (69)11 566 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)10 682 zł/m²

Za 54 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 577 000 zł — oferta jest o 27% wyżej.

W mieście Kielce ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 15% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 28.08.2026 (60 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

  • 27.10.2026 · dodane: Gethome, Nieruchomości-online735 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 55 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 8.

Okazje na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

46 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 40.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 10 682 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 11 077 zł/m²
8 tys.10 tys.12 tys.14 tys.16 tys.40455055606570powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
3,6%
Rentowność netto
2,4%
Zwrot po
41,2 latach
Na czysto miesięcznie
1530 zł
0 zł435 000 zł871 000 zł051015202530
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie3,6%
Okolica (~600 m)7,5%
Miasto: Kielce5%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Rata miesięczna
4081 zł
Kwota kredytu
588 000 zł
Odsetki łącznie
636 343 zł
Rata kredytu4081 zł
Najem2200 zł

Najem: mediana 24 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 1881 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: Bocianek, Kielce.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Ceny transakcyjne: Kielce

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 8866 zł/m²
8,2 tys.8,4 tys.8,6 tys.8,8 tys.9 tys.9,2 tys.III kw. 24IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
III kw. 20248726 · 243
IV kw. 20248662 · 251
I kw. 20258615 · 294
II kw. 20258774 · 232
III kw. 20258747 · 281
IV kw. 20258589 · 270
I kw. 20268866 · 282
Ceny mieszkań: Kielce

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.