Realtby
← Do mieszkania
Realtby · ceny mieszkań

Raport o mieszkaniu

Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty

Nr
R-PL-RCRK6I-20261027
Data
27.10.2026
Przygotował(a)
Dla
Mieszkanie na sprzedaż

3 pokoje, 54 m², piętro 1

Ernsta Maya, Fabryczna, Wrocław

Pokoje
3 pokoje
Powierzchnia
54 m²
Piętro
1
Rynek
pierwotny
Dzielnica
Fabryczna

Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-fabryczna-ernsta-) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-wroclaw-fabryczna-erns)

Zdjęcie: Morizon
Cena ofertowa
686 400 zł
12 711 zł/m²
Przedział podobnych ofert
646–691 tys. zł
mediana 671 000 zł
Pozycja do podobnych
−2%
w rynku
Orientacyjnie do negocjacji
671 000 zł
pierwsza propozycja ≈ 652 000 zł

01Najważniejsze wnioski

  1. 1Cena za m² na poziomie mediany 84 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 938 zł/m²).
  2. 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 11 584 zł/m²) za 54 m² wychodzi ok. 626 000 zł — oferta jest o 10% wyżej.
  3. 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
  4. 4Na rynku od 20.04.2026 (191 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
  5. 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
  6. 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3300 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,8% rocznie brutto.
  7. 7Ulica Ernsta Maya: 137 ofert sprzedaży (mediana 12 971 zł/m²).
  8. 8Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.

02Cena na tle rynku

oferta 686 400 zł
646 000 zł671 000 zł691 000 zł

Przedział to środkowa połowa cen za m² 58 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 54 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.

Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 111 transakcji w 24 miesiące) mediana to 11 584 zł/m², czyli ok. 626 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.

03Podobne mieszkania na rynku

3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.

UlicaPow.PiętroCenazł/m²Odległość
To mieszkanie54 m²1686 400 zł12 711—
Ernsta Maya55 m²2690 200 zł12 5490 m
Ernsta Maya58 m²2713 200 zł12 2970 m
Ernsta Maya62 m²3757 100 zł12 2110 m
Ernsta Maya57 m²1752 700 zł13 2050 m
Ernsta Maya57 m²2740 200 zł12 9860 m
Ernsta Maya62 m²2740 700 zł11 9470 m
Ernsta Maya59 m²0739 600 zł12 5360 m
Ernsta Maya60 m²1755 500 zł12 5920 m
Ernsta Maya57 m²0733 200 zł12 8630 m
Ernsta Maya58 m²3729 000 zł12 5690 m
Ernsta Maya60 m²2737 200 zł12 2870 m
Ernsta Maya58 m²1683 700 zł11 7880 m
Ernsta Maya55 m²1674 900 zł12 2710 m
Ernsta Maya60 m²0722 600 zł12 0430 m
Ernsta Maya58 m²1713 100 zł12 2950 m

Mediana podobnych — 12 426 zł/m²; to mieszkanie — 12 711 zł/m² (+2%).

04Historia ceny

Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

DataPortalZdarzenieCena
27.10.2026Gratkadodane686 400 zł
27.10.2026Morizondodane686 400 zł

05Ulica i okolica

Ernsta Maya: na sprzedaż
137
mediana 12 971 zł/m²
Transakcje obok (~600 m)
11 584 zł/m²
111 aktów w 24 mies.

06Rynek: Wrocław

  • Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
  • Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
  • Oferty na portalach dziś: mediana 14 118 zł/m² z 15 088 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
  • Kwartalnie: IV kw. 2024 — 12 238 zł/m²; I kw. 2025 — 11 639 zł/m²; II kw. 2025 — 12 692 zł/m²; III kw. 2025 — 12 646 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 457 zł/m²; I kw. 2026 — 12 624 zł/m².

07Metodologia i źródła

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.