Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-2YN-VO-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 53 m², piętro 3/10
Witolda Świadka, Rzeszów
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 53 m²
- Piętro
- 3 z 10
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-trzypokojowe-) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-rzeszow-witolda-swiadk) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-rzeszow-witolda-swiadka/o) · Nieruchomości-online (rzeszow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-sprzedaz/26722)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 14% niższa od mediany 118 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 885 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 9074 zł/m²) za 53 m² wychodzi ok. 481 000 zł — oferta jest o 4% wyżej.
- 3W mieście Rzeszów ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% niższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 1.06.2026 (149 dni); połowa ogłoszeń w mieście Rzeszów wisi dłużej niż 44 dni.
- 5Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2500 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6% rocznie brutto.
- 7Ulica Witolda Świadka: 6 ofert sprzedaży (mediana 8984 zł/m²).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Rzeszów: mediana 9983 zł/m² z 3127 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 50 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 53 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 35 transakcji w 24 miesiące) mediana to 9074 zł/m², czyli ok. 481 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 53 m² | 3 | 499 000 zł | 9415 | — |
| Witolda Świadka | 63 m² | 3 | 570 000 zł | 9048 | 0 m |
| Świadka | 53 m² | — | 498 000 zł | 9396 | 0 m |
| Popiełuszki | 48 m² | — | 530 000 zł | 11 042 | 208 m |
| Popiełuszki | 48,7 m² | — | 535 000 zł | 10 986 | 208 m |
| Popiełuszki | 62 m² | 2 | 565 000 zł | 9113 | 208 m |
| ul. bp. Józefa Sebastiana Pelczara | 63 m² | — | 629 000 zł | 9984 | 323 m |
| ul. bp. Józefa Sebastiana Pelczara | 53 m² | — | 580 000 zł | 10 943 | 323 m |
| Podwisłocze | 52 m² | 2 | 559 000 zł | 10 750 | 564 m |
| Podwisłocze | 52,6 m² | — | 537 000 zł | 10 209 | 564 m |
| Podwisłocze | 52 m² | 10 | 537 000 zł | 10 327 | 564 m |
| Podwisłocze | 52 m² | — | 520 000 zł | 10 000 | 564 m |
| Podwisłocze | 53 m² | — | 537 000 zł | 10 132 | 564 m |
| Ignacego Paderewskiego | 61,6 m² | 3 | 629 000 zł | 10 206 | 600 m |
| Kopisto | 55,5 m² | 7 | 930 000 zł | 16 760 | 646 m |
| Aleja Powstańców Warszawy | 50 m² | 4 | 689 000 zł | 13 780 | 776 m |
Mediana podobnych — 11 346 zł/m²; to mieszkanie — 9415 zł/m² (−17%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 499 000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 499 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 499 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 499 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Rzeszów
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9983 zł/m² (3127 transakcji); połowa transakcji między 8591 zł/m² a 11 360 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 10 097 zł/m², pierwotny 9908 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 119 zł/m² z 4731 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 44 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): II kw. 2025 — 9842 zł/m²; III kw. 2025 — 10 096 zł/m²; IV kw. 2025 — 9839 zł/m²; I kw. 2026 — 10 302 zł/m²; II kw. 2026 — 9883 zł/m²; III kw. 2026 — 10 385 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.