Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-GEWPAB-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 53 m²
Winogrady, Poznań
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 53 m²
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-poznan-winogrady-3-pokojowe)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Poznań wisi dłużej niż 47 dni.
- 2Ulica Winogrady: 23 ofert sprzedaży (mediana 13 396 zł/m²).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Poznań: mediana 11 496 zł/m² z 8513 aktów za 12 miesięcy, +6% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 53 m² | — | 2000 zł | 38 | — |
| Winogrady | 48 m² | — | 2300 zł | 48 | 0 m |
| Michałowska | 52 m² | 2 | 2400 zł | 46 | 1,3 km |
| ul. Michałowska | 53 m² | — | 2600 zł | 49 | 1,3 km |
| os. Kosmonautów | 47,3 m² | 1 | 1799 zł | 38 | 1,4 km |
| os. Kosmonautów | 48 m² | — | 2800 zł | 58 | 1,4 km |
| Osiedle Kosmonautów | 47 m² | 1 | 3200 zł | 68 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 49 zł/m²; to mieszkanie — 38 zł/m² (−23%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 2000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Poznań
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 496 zł/m² (8513 transakcji); połowa transakcji między 10 023 zł/m² a 13 264 zł/m²; +6% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 265 zł/m², pierwotny 11 784 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 12 647 zł/m² z 6821 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 47 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 13 156 zł/m²; II kw. 2025 — 12 022 zł/m²; III kw. 2025 — 11 093 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 054 zł/m²; I kw. 2026 — 11 316 zł/m²; II kw. 2026 — 11 506 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.