Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-HBYH7F-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 53,3 m²
Słomnicka, Kraków
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 53,3 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-sprzedaz/270190)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 29% wyższa od mediany 22 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (20 000 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 16 226 zł/m²) za 53,3 m² wychodzi ok. 865 000 zł — oferta jest o 59% wyżej.
- 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 93 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3500 zł miesięcznie — przy tej cenie to 3,1% rocznie brutto.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 49 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 53,3 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 230 transakcji w 24 miesiące) mediana to 16 226 zł/m², czyli ok. 865 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 53,3 m² | — | 1 372 700 zł | 25 754 | — |
| Cieszyńska | 53 m² | 5 | 1 372 700 zł | 25 900 | 27 m |
| Cieszyńska | 57 m² | 0 | 1 335 624 zł | 23 432 | 27 m |
| Lubelska | 60 m² | — | 1 690 000 zł | 28 167 | 80 m |
| ul. Śląska | 62,6 m² | 1 | 1 029 000 zł | 16 432 | 126 m |
| ul. Wójtowska | 44 m² | — | 747 000 zł | 16 977 | 314 m |
| ul. Prądnicka | 50 m² | 0 | 799 000 zł | 15 980 | 343 m |
| Krowodrza | 56,4 m² | 1 | 1 257 664 zł | 22 299 | 364 m |
| Stanisława Staszica | 63 m² | 0 | 980 000 zł | 15 556 | 419 m |
| Iwona Odrowąża | 56 m² | 0 | 810 000 zł | 14 464 | 432 m |
| ul. Szlak | 61,1 m² | 3 | 1 319 000 zł | 21 588 | 461 m |
| ul. Mazowiecka | 59,9 m² | 4 | 1 394 445 zł | 23 299 | 506 m |
| Litewska | 54,1 m² | — | 735 000 zł | 13 594 | 521 m |
| Lenartowicza | 60 m² | 3 | 1 149 000 zł | 19 150 | 528 m |
| Krowoderska | 62 m² | 5 | 1 488 960 zł | 24 000 | 539 m |
| Krowoderska | 55 m² | — | 1 318 320 zł | 23 970 | 539 m |
Mediana podobnych — 24 413 zł/m²; to mieszkanie — 25 754 zł/m² (+5%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 1 372 700 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 372 zł/m² z 21 682 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 93 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.