Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-VEOUTP-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 52,6 m²
Ramiszowska, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 52,6 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m3,z-aneksem-kuch)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 5% niższa od mediany 26 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (13 780 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 13 594 zł/m²) za 52,6 m² wychodzi ok. 714 000 zł — oferta jest o 4% niżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2950 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,1% rocznie brutto.
- 6Ulica Ramiszowska: 25 ofert sprzedaży (mediana 13 100 zł/m²), 7 transakcji w rejestrze (mediana 13 132 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 23 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 52,6 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 50 transakcji w 24 miesiące) mediana to 13 594 zł/m², czyli ok. 714 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 52,6 m² | — | 688 405 zł | 13 100 | — |
| Ramiszowska | 60 m² | — | 858 000 zł | 14 300 | 0 m |
| Ramiszowska | 57 m² | 2 | 725 014 zł | 12 720 | 0 m |
| Ramiszowska | 60,9 m² | — | 797 266 zł | 13 100 | 0 m |
| ul. Rudawska | 52,6 m² | 3 | 689 322 zł | 13 100 | 60 m |
| Pakosławska | 54 m² | — | 799 000 zł | 14 796 | 119 m |
| Poświęcka | 54 m² | — | 859 000 zł | 15 907 | 236 m |
| ul. Ludwika Kubali | 56 m² | — | 718 900 zł | 12 838 | 327 m |
| Kubali | 61,7 m² | — | 718 501 zł | 11 645 | 327 m |
| Rudawska | 54,5 m² | — | 714 000 zł | 13 099 | 347 m |
| Kamieńskiego | 58,7 m² | — | 822 915 zł | 14 019 | 503 m |
| Henryka Michała Kamieńskiego | 58 m² | 3 | 822 916 zł | 14 188 | 503 m |
| Kamieńskiego | 58,7 m² | — | 822 916 zł | 14 019 | 503 m |
| Kamieńskiego | 53,3 m² | 1 | 666 750 zł | 12 500 | 503 m |
| Henryka Michała Kamieńskiego | 58 m² | 3 | 822 915 zł | 14 188 | 503 m |
| Kamieńskiego | 58,7 m² | 3 | 866 615 zł | 14 764 | 503 m |
Mediana podobnych — 13 342 zł/m²; to mieszkanie — 13 100 zł/m² (−2%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 688 405 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.