Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-1WTN4V-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 53,2 m²
Piaszczysta, Kraków
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 53,2 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-bloku-mieszkalny)
01Najważniejsze wnioski
- 1To okazja: cena za m² co najmniej 8% niższa od mediany 59 podobnych mieszkań w promieniu 1,5 km. O ile dokładnie —Plan Basic
- 2Porównanie z cenami transakcyjnymi obok —Plan Basic
- 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2900 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,7% rocznie brutto.
- 6Ulica PIASZCZYSTA: 291 ofert sprzedaży (mediana 19 472 zł/m²), 12 transakcji w rejestrze (mediana 16 336 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
To mieszkanie jest okazją: jego miejsce w przedziale podobnych ofert pokazujePlan Basic
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 483 transakcje w 24 miesiące) mediana to 16 401 zł/m², czyli ok. 873 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 53,2 m² | — | 734 712 zł | 13 800 | — |
| Piaszczysta | 53,2 m² | — | 717 675 zł | 13 480 | 0 m |
| Piaszczysta | 61 m² | — | 842 391 zł | 13 801 | 0 m |
| Piaszczysta | 51 m² | 3 | 1 028 912 zł | 20 175 | 0 m |
| Piaszczysta | 47 m² | 2 | 947 430 zł | 20 158 | 0 m |
| Piaszczysta | 61,1 m² | 1 | 825 255 zł | 13 500 | 0 m |
| Piaszczysta | 50 m² | 4 | 979 020 zł | 19 580 | 0 m |
| Piaszczysta | 48 m² | 2 | 968 253 zł | 20 172 | 0 m |
| Piaszczysta | 48 m² | 4 | 973 137 zł | 20 274 | 0 m |
| Piaszczysta | 51 m² | 1 | 1 008 308 zł | 19 771 | 0 m |
| Piaszczysta | 54 m² | 4 | 1 065 441 zł | 19 730 | 0 m |
| Piaszczysta | 50 m² | 2 | 989 100 zł | 19 782 | 0 m |
| Piaszczysta | 51 m² | 1 | 937 606 zł | 18 384 | 0 m |
| Piaszczysta | 52 m² | 0 | 1 018 290 zł | 19 583 | 0 m |
| Piaszczysta | 52 m² | 2 | 1 039 178 zł | 19 984 | 0 m |
| Piaszczysta | 54,3 m² | — | 737 557 zł | 13 588 | 0 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 734 712 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 379 zł/m² z 21 576 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.