3 pokoje, 53 m², parter
Nowogródzka, Sienkiewicza, Białystok
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 22%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 53 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 561 000 zł — oferta jest o 10% wyżej.
W mieście Białystok ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 30.06.2026 (120 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon, Adresowo619 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 63 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
38 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 12.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 10 579 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 000 zł/m²
- 3 pokoje, 55,1 m² · ul. Ciepła · 115 m535 000 zł 9710 zł/m²
- 3 pokoje, 58 m² · ul. Jurowiecka 22 · 334 m655 513 zł 11 300 zł/m²
123 pokoje, 46,5 m² · ul. Ciepła · 339 m695 000 zł 14 946 zł/m²
3 pokoje, 46,3 m² · Ciepła 38 · 345 m550 970 zł 11 900 zł/m²- 3 pokoje, 44,2 m² · Ciepła 38 · 345 m508 300 zł 11 500 zł/m²
- 3 pokoje, 45,6 m² · Ciepła 38 · 345 m583 680 zł 12 800 zł/m²
93 pokoje, 45 m² · Ciepła · 345 m450 000 zł 10 000 zł/m²- 3 pokoje, 57,1 m² · Ciepła 38 · 345 m679 490 zł 11 900 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Nowogródzka
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Białystok
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 9791 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9515 · 770 |
| I kw. 2025 | 9835 · 864 |
| II kw. 2025 | 9822 · 754 |
| III kw. 2025 | 9662 · 1021 |
| IV kw. 2025 | 9455 · 983 |
| I kw. 2026 | 9895 · 531 |
| II kw. 2026 | 9791 · 511 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy