Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-C4UL2W-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 52,9 m², piętro 3
Prądnik Biały, Kraków
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 52,9 m²
- Piętro
- 3
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Prądnik Biały
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-krakow-53m2-trzypokojo)
/media/esti/platformamieszk/115456862-85851d61.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 112 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (16 000 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 16 056 zł/m²) za 52,9 m² wychodzi ok. 850 000 zł — oferta jest o 3% niżej.
- 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 16.09.2026 (41 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 93 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3200 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,7% rocznie brutto.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 38 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 52,9 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 136 transakcji w 24 miesiące) mediana to 16 056 zł/m², czyli ok. 850 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 52,9 m² | 3 | 825 396 zł | 15 600 | — |
| ul. Chełmońskiego | 57 m² | 3 | 899 000 zł | 15 772 | 185 m |
| Chełmońskiego | 61,3 m² | — | 949 000 zł | 15 474 | 218 m |
| Józefa Chełmońskiego | 51 m² | 2 | 919 000 zł | 18 020 | 218 m |
| Chełmońskiego | 62 m² | — | 929 000 zł | 14 984 | 218 m |
| Chełmońskiego | 57,1 m² | — | 912 000 zł | 15 961 | 218 m |
| Chełmońskiego | 54,1 m² | — | 899 000 zł | 16 633 | 218 m |
| Piaskowa | 57 m² | 1 | 899 964 zł | 15 789 | 239 m |
| Piaskowa | 62 m² | 2 | 954 567 zł | 15 396 | 239 m |
| Stelmachów | 59,9 m² | — | 915 705 zł | 15 300 | 451 m |
| Stelmachów | 43 m² | 0 | 905 419 zł | 21 056 | 451 m |
| Stelmachów | 57,7 m² | — | 899 964 zł | 15 600 | 451 m |
| Stelmachów | 59,9 m² | — | 916 164 zł | 15 300 | 451 m |
| Stelmachów | 53,3 m² | — | 831 792 zł | 15 600 | 451 m |
| Stelmachów | 62,6 m² | — | 925 740 zł | 14 800 | 451 m |
| Stelmachów | 58,6 m² | — | 938 240 zł | 16 000 | 451 m |
Mediana podobnych — 15 694 zł/m²; to mieszkanie — 15 600 zł/m² (−1%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 825 396 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 372 zł/m² z 21 682 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 93 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.