Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-FENJ9E-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 53 m², piętro 4/4
Kartuska, Chylonia, Gdynia
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 53 m²
- Piętro
- 4 z 4
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Chylonia
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-trzypokojowe-) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-gdynia-chylonia-kartus) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-gdynia-chylonia-kartuska/) · Nieruchomości-online (gdynia.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-bloku-mieszkalny)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 7% niższa od mediany 69 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (11 546 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 9216 zł/m²) za 53 m² wychodzi ok. 488 000 zł — oferta jest o 17% wyżej.
- 3W mieście Gdynia ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 23% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 15.10.2026 (13 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdynia wisi dłużej niż 78 dni.
- 5Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2500 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,3% rocznie brutto.
- 7Ulica Kartuska: 5 ofert sprzedaży (mediana 11 121 zł/m²), 26 transakcji w rejestrze (mediana 9035 zł/m², rynek wtórny).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Gdynia: mediana 11 932 zł/m² z 2864 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 43 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 53 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 42 transakcje w 24 miesiące) mediana to 9216 zł/m², czyli ok. 488 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 53 m² | 4 | 569 000 zł | 10 736 | — |
| Helska | 47 m² | — | 629 000 zł | 13 383 | 110 m |
| Helska | 50,6 m² | — | 469 000 zł | 9276 | 110 m |
| ul. Chełmińska | 57,4 m² | 1 | 599 000 zł | 10 436 | 163 m |
| ul. Gniewska | 54 m² | 1 | 575 000 zł | 10 648 | 378 m |
| Rozewska | 46,9 m² | — | 549 000 zł | 11 706 | 411 m |
| ul. Rozewska | 55 m² | — | 485 000 zł | 8818 | 411 m |
| Rozewska | 47,9 m² | — | 549 000 zł | 11 461 | 411 m |
| Chylonia | 53,1 m² | 6 | 575 000 zł | 10 829 | 423 m |
| Chylońska | 58 m² | 0 | 741 193 zł | 12 779 | 556 m |
| Chylońska | 55 m² | 4 | 706 176 zł | 12 840 | 556 m |
| Chylońska | 55 m² | 5 | 714 574 zł | 12 992 | 556 m |
| Chylońska | 55 m² | 3 | 700 405 zł | 12 735 | 556 m |
| Chylońska | 55 m² | 1 | 689 375 zł | 12 534 | 556 m |
| Chylońska | 56 m² | 2 | 711 396 zł | 12 704 | 556 m |
| Chylońska | 56 m² | 4 | 722 688 zł | 12 905 | 556 m |
Mediana podobnych — 12 735 zł/m²; to mieszkanie — 10 736 zł/m² (−16%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 569 000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 569 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 569 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 569 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdynia
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 932 zł/m² (2864 transakcje); połowa transakcji między 9967 zł/m² a 14 584 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 663 zł/m², pierwotny 12 372 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 707 zł/m² z 3762 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 78 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 11 607 zł/m²; I kw. 2025 — 11 604 zł/m²; II kw. 2025 — 11 294 zł/m²; III kw. 2025 — 11 342 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 952 zł/m²; I kw. 2026 — 11 733 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.