Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-4XN9CR-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 52,6 m², piętro 5
ul. Jana Dantyszka, Leszczynki, Gdynia
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 52,6 m²
- Piętro
- 5
- Rok budowy
- 1976
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Leszczynki
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-gdynia-leszczynki-ul-jana-dantyszka) · Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-trzypokojowe-) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-gdynia-leszczynki-jana) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-gdynia-leszczynki-jana-da) · Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-gdynia-ul-jana-dantysz)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 39 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (11 897 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 10 096 zł/m²) za 52,6 m² wychodzi ok. 531 000 zł — oferta jest o 19% wyżej.
- 3W mieście Gdynia ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 23% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 5.10.2026 (23 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdynia wisi dłużej niż 78 dni.
- 5Mieszkanie jest na 5 portalach (Adresowo, Domiporta, Morizon, Gratka, Gethome), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2500 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,8% rocznie brutto.
- 7Ulica Jana Dantyszka: 8 ofert sprzedaży (mediana 11 781 zł/m²), 14 transakcji w rejestrze (mediana 9268 zł/m², rynek wtórny).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Gdynia: mediana 11 932 zł/m² z 2864 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 25 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 52,6 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 39 transakcji w 24 miesiące) mediana to 10 096 zł/m², czyli ok. 531 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 52,6 m² | 5 | 630 000 zł | 11 970 | — |
| ul. Jana Dantyszka | 45,6 m² | 9 | 529 000 zł | 11 591 | 36 m |
| ul. Jana Dantyszka | 52 m² | — | 579 000 zł | 11 135 | 52 m |
| Jana Dantyszka | 52 m² | 2 | 599 000 zł | 11 519 | 52 m |
| Kaspra Geskiego | 48 m² | 0 | 687 973 zł | 14 333 | 124 m |
| Gen. Orlicz-Dreszera | 62 m² | 9 | 633 500 zł | 10 218 | 438 m |
| Orlicz-Dreszera | 62,7 m² | — | 639 000 zł | 10 191 | 438 m |
| ul. gen. Orlicz-Dreszera | 62,7 m² | 1 | 729 000 zł | 11 627 | 593 m |
| Zamenhofa | 47 m² | — | 459 990 zł | 9787 | 596 m |
| ul. Leszczynki | 62 m² | 0 | 490 000 zł | 7903 | 601 m |
| Osada Kolejowa | 58,2 m² | — | 669 000 zł | 11 495 | 642 m |
| Osada Kolejowa | 57,1 m² | — | 440 000 zł | 7703 | 642 m |
| Osada Kolejowa | 43,6 m² | — | 378 000 zł | 8680 | 642 m |
| ul. Chylońska | 47 m² | 5 | 549 000 zł | 11 681 | 732 m |
| ul. Stefana Okrzei | 45 m² | — | 839 000 zł | 18 644 | 736 m |
| Okrzei | 60 m² | — | 669 000 zł | 11 150 | 736 m |
Mediana podobnych — 11 495 zł/m²; to mieszkanie — 11 970 zł/m² (+4%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 630 000 zł |
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 630 000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 630 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 630 000 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 630 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdynia
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 932 zł/m² (2864 transakcje); połowa transakcji między 9967 zł/m² a 14 584 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 663 zł/m², pierwotny 12 372 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 707 zł/m² z 3762 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 78 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 11 607 zł/m²; I kw. 2025 — 11 604 zł/m²; II kw. 2025 — 11 294 zł/m²; III kw. 2025 — 11 342 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 952 zł/m²; I kw. 2026 — 11 733 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.