Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-VWEE0O-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 53,1 m², piętro 6
Chylonia, Gdynia
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 53,1 m²
- Piętro
- 6
- Rok budowy
- 1993
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Chylonia
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-gdynia-53m2-trzypokojo)
/media/esti/stalko/116241926-b9c812f0.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 33 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 934 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 10 038 zł/m²) za 53,1 m² wychodzi ok. 533 000 zł — oferta jest o 8% wyżej.
- 3W mieście Gdynia ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 23% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 9.10.2026 (18 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdynia wisi dłużej niż 78 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2500 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,2% rocznie brutto.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Gdynia: mediana 11 932 zł/m² z 2864 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 43 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 53,1 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 75 transakcji w 24 miesiące) mediana to 10 038 zł/m², czyli ok. 533 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 53,1 m² | 6 | 575 000 zł | 10 829 | — |
| ul. Gniewska | 54 m² | 1 | 575 000 zł | 10 648 | 73 m |
| ul. Rozewska | 55 m² | — | 485 000 zł | 8818 | 163 m |
| Rozewska | 47,9 m² | — | 549 000 zł | 11 461 | 163 m |
| Rozewska | 46,9 m² | — | 549 000 zł | 11 706 | 163 m |
| ul. Chylońska | 62,5 m² | 2 | 680 000 zł | 10 880 | 316 m |
| ul. Helska | 47 m² | 8 | 629 000 zł | 13 383 | 322 m |
| Chylońska | 56 m² | 2 | 714 616 zł | 12 761 | 360 m |
| Chylońska | 55 m² | 0 | 704 378 zł | 12 807 | 360 m |
| Chylońska | 56 m² | 0 | 723 979 zł | 12 928 | 360 m |
| Chylońska | 56 m² | 4 | 722 688 zł | 12 905 | 360 m |
| Chylońska | 55 m² | 1 | 689 625 zł | 12 539 | 360 m |
| Chylońska | 55 m² | 4 | 705 920 zł | 12 835 | 360 m |
| Chylońska | 56 m² | 2 | 711 396 zł | 12 704 | 360 m |
| Chylońska | 58 m² | 1 | 724 904 zł | 12 498 | 360 m |
| Chylońska | 55 m² | 0 | 703 438 zł | 12 790 | 360 m |
Mediana podobnych — 12 739 zł/m²; to mieszkanie — 10 829 zł/m² (−15%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 575 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdynia
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 932 zł/m² (2864 transakcje); połowa transakcji między 9967 zł/m² a 14 584 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 663 zł/m², pierwotny 12 372 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 707 zł/m² z 3762 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 78 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 11 607 zł/m²; I kw. 2025 — 11 604 zł/m²; II kw. 2025 — 11 294 zł/m²; III kw. 2025 — 11 342 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 952 zł/m²; I kw. 2026 — 11 733 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.