Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-FTY94Z-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 53,4 m²
Filmowa, Bydgoszcz
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 53,4 m²
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-trzypokojowe-)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 223 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 200 zł/m²).
- 2W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 27.06.2026 (123 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 44 dni.
- 4Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2300 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,2% rocznie brutto.
- 5Ulica Filmowa: 274 ofert sprzedaży (mediana 10 800 zł/m²), 10 transakcji w rejestrze (mediana 10 282 zł/m², rynek wtórny).
- 6Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8163 zł/m² z 1554 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 48 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 53,4 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 53,4 m² | — | 528 165 zł | 9900 | — |
| Filmowa | 52 m² | 4 | 521 235 zł | 10 024 | 0 m |
| Filmowa | 55 m² | 2 | 534 336 zł | 9715 | 0 m |
| Filmowa | 57,8 m² | — | 566 636 zł | 9800 | 0 m |
| Filmowa | 59,1 m² | — | 566 976 zł | 9600 | 0 m |
| Filmowa | 50,9 m² | — | 549 720 zł | 10 800 | 0 m |
| Filmowa | 53,4 m² | — | 581 733 zł | 10 900 | 0 m |
| Filmowa | 57 m² | 1 | 572 418 zł | 10 042 | 0 m |
| Filmowa | 47,5 m² | — | 517 205 zł | 10 900 | 0 m |
| Filmowa | 57,8 m² | — | 624 456 zł | 10 800 | 0 m |
| Filmowa | 52,9 m² | — | 571 428 zł | 10 800 | 0 m |
| Filmowa | 55,7 m² | — | 601 452 zł | 10 800 | 0 m |
| Filmowa | 57 m² | 2 | 566 636 zł | 9941 | 0 m |
| Filmowa | 52 m² | 5 | 573 994 zł | 11 038 | 0 m |
| Filmowa | 58,8 m² | — | 581 823 zł | 9900 | 0 m |
| Filmowa | 47,9 m² | — | 527 010 zł | 11 000 | 0 m |
Mediana podobnych — 10 596 zł/m²; to mieszkanie — 9900 zł/m² (−7%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 528 165 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8163 zł/m² (1554 transakcje); połowa transakcji między 6709 zł/m² a 9637 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 7457 zł/m², pierwotny 9502 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 600 zł/m² z 5717 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 44 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.