Realtby
← Do mieszkania
Realtby · ceny mieszkań

Raport o mieszkaniu

Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty

Nr
R-PL-TXXATN-20261027
Data
27.10.2026
Przygotował(a)
Dla
Mieszkanie na sprzedaż

3 pokoje, 52,8 m², piętro 7/8

Bydgoszcz Wschód-Siernieczek, Bydgoszcz

Pokoje
3 pokoje
Powierzchnia
52,8 m²
Piętro
7 z 8
Rok budowy
2028
Rynek
pierwotny
Dzielnica
Bydgoszcz Wschód-Siernieczek

Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-bydgoszcz-startowa-52m) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-bydgoszcz-startowa/ob/476) · Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-bydgoszcz-53m2-trzypok)

Zdjęcie: Morizon
Cena ofertowa
543 634 zł
10 300 zł/m²
Przedział podobnych ofert
517–549 tys. zł
mediana 528 000 zł
Pozycja do podobnych
+2%
w rynku
Orientacyjnie do negocjacji
528 000 zł
pierwsza propozycja ≈ 517 000 zł

01Najważniejsze wnioski

  1. 1Cena za m² na poziomie mediany 14 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 050 zł/m²).
  2. 2W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
  3. 3Na rynku od 1.06.2026 (149 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 44 dni.
  4. 4Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Gethome), wszędzie w tej samej cenie.
  5. 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2300 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,1% rocznie brutto.
  6. 6Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8163 zł/m² z 1554 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.

02Cena na tle rynku

oferta 543 634 zł
517 000 zł528 000 zł549 000 zł

Przedział to środkowa połowa cen za m² 27 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 52,8 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.

03Podobne mieszkania na rynku

3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.

UlicaPow.PiętroCenazł/m²Odległość
To mieszkanie52,8 m²7543 634 zł10 300—
Bydgoszcz Wschód-Siernieczek54,3 m²5542 700 zł10 0000 m
Bydgoszcz Wschód-Siernieczek52,5 m²1556 394 zł10 6000 m
Bydgoszcz Wschód-Siernieczek61,4 m²8773 388 zł12 6000 m
Bydgoszcz Wschód-Siernieczek55,6 m²2538 835 zł97000 m
Bydgoszcz Wschód-Siernieczek55,5 m²2543 998 zł98000 m
Bydgoszcz Wschód-Siernieczek56,8 m²8715 554 zł12 6000 m
Bydgoszcz Wschód-Siernieczek57,1 m²4570 600 zł10 0000 m
Bydgoszcz Wschód-Siernieczek54,1 m²3530 082 zł98000 m
Bydgoszcz Wschód-Siernieczek57,1 m²3559 188 zł98000 m
Bydgoszcz Wschód-Siernieczek57,1 m²5571 000 zł10 0000 m
Bydgoszcz Wschód-Siernieczek57,1 m²7588 130 zł10 3000 m
Bydgoszcz Wschód-Siernieczek54,3 m²4537 273 zł99000 m
Bydgoszcz Wschód-Siernieczek54,3 m²6548 127 zł10 1000 m
Bydgoszcz Wschód-Siernieczek52,8 m²8554 190 zł10 5000 m
Bydgoszcz Wschód-Siernieczek57 m²3564 696 zł99000 m

Mediana podobnych — 10 000 zł/m²; to mieszkanie — 10 300 zł/m² (+3%).

04Historia ceny

Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

DataPortalZdarzenieCena
27.10.2026Morizondodane543 634 zł
27.10.2026Gratkadodane543 634 zł
27.10.2026Gethomedodane543 634 zł

06Rynek: Bydgoszcz

  • Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8163 zł/m² (1554 transakcje); połowa transakcji między 6709 zł/m² a 9637 zł/m²; +4% rok do roku.
  • Rynek wtórny 7457 zł/m², pierwotny 9502 zł/m².
  • Oferty na portalach dziś: mediana 10 600 zł/m² z 5717 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 44 dni.
  • Kwartalnie: III kw. 2024 — 7898 zł/m²; IV kw. 2024 — 7874 zł/m²; I kw. 2025 — 7824 zł/m²; II kw. 2025 — 8230 zł/m²; III kw. 2025 — 7972 zł/m²; IV kw. 2025 — 8181 zł/m².

07Metodologia i źródła

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.