Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-3R-QZD-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 53 m², piętro 4/7
Bokserska, Ursynów, Warszawa
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 53 m²
- Piętro
- 4 z 7
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Ursynów
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-ursynow-boksersk) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-warszawa-ursynow-bokse)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 3.04.2024 (938 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica ul. Bokserska: 290 ofert sprzedaży (mediana 17 542 zł/m²), 72 transakcje w rejestrze (mediana 20 175 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 53 m² | 4 | — | — | — |
| Bokserska | 54 m² | 0 | 944 796 zł | 17 496 | 0 m |
| Bokserska | 57 m² | 4 | 955 407 zł | 16 762 | 0 m |
| Bokserska | 56 m² | 2 | 913 680 zł | 16 316 | 0 m |
| Bokserska | 56 m² | 5 | 953 329 zł | 17 024 | 0 m |
| Bokserska | 57 m² | 4 | 985 661 zł | 17 292 | 0 m |
| Bokserska | 47 m² | 6 | 878 405 zł | 18 690 | 0 m |
| Bokserska | 58 m² | 4 | 989 412 zł | 17 059 | 0 m |
| Bokserska | 56 m² | 5 | 972 900 zł | 17 373 | 0 m |
| Bokserska | 45 m² | 6 | 846 524 zł | 18 812 | 0 m |
| Bokserska | 57 m² | 6 | 997 223 zł | 17 495 | 0 m |
| Bokserska | 57 m² | 3 | 969 540 zł | 17 010 | 0 m |
| Bokserska | 56 m² | 6 | 958 970 zł | 17 125 | 0 m |
| Bokserska | 61 m² | 2 | 999 639 zł | 16 388 | 0 m |
| Bokserska | 56 m² | 1 | 945 840 zł | 16 890 | 0 m |
| Bokserska | 58 m² | 2 | 967 890 zł | 16 688 | 0 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 409 zł/m² z 23 467 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 15 378 zł/m²; I kw. 2025 — 15 428 zł/m²; II kw. 2025 — 15 085 zł/m²; III kw. 2025 — 14 947 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 491 zł/m²; I kw. 2026 — 16 580 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.