Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-OPICVU-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 53 m²
ul. 3 Maja 36, Śródmieście, Gdynia
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 53 m²
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-gdynia-srodmiescie-ul-3-maja-3-poko)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 29 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (16 200 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 14 084 zł/m²) za 53 m² wychodzi ok. 746 000 zł — oferta jest o 18% wyżej.
- 3W mieście Gdynia ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 23% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Gdynia wisi dłużej niż 78 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3000 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,1% rocznie brutto.
- 6Ulica 3 Maja: 20 ofert sprzedaży (mediana 16 102 zł/m²), 24 transakcje w rejestrze (mediana 13 771 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Gdynia: mediana 11 932 zł/m² z 2864 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 55 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 53 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 137 transakcji w 24 miesiące) mediana to 14 084 zł/m², czyli ok. 746 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 53 m² | — | 879 000 zł | 16 585 | — |
| 3 Maja | 48 m² | — | 719 000 zł | 14 979 | 0 m |
| 3 Maja | 45,9 m² | — | 719 000 zł | 15 665 | 0 m |
| 3 Maja | 47 m² | 3 | 735 000 zł | 15 638 | 0 m |
| 3 Maja | 47 m² | 3 | 719 000 zł | 15 298 | 0 m |
| 3 Maja | 59 m² | 5 | 1 151 985 zł | 19 525 | 0 m |
| Władysława IV | 62 m² | 1 | 859 000 zł | 13 855 | 207 m |
| Władysława IV | 60 m² | 1 | 1 500 000 zł | 25 000 | 207 m |
| ul. Mściwoja | 54,8 m² | 4 | 865 000 zł | 15 785 | 334 m |
| Śląska | 50,1 m² | — | 670 000 zł | 13 363 | 352 m |
| Śląska | 47 m² | — | 630 000 zł | 13 404 | 352 m |
| ul. Warszawska | 62 m² | — | 850 000 zł | 13 710 | 365 m |
| Warszawska | 61,7 m² | — | 660 000 zł | 10 697 | 365 m |
| ul. Antoniego Abrahama | 48,6 m² | 1 | 915 000 zł | 18 827 | 373 m |
| ul. Antoniego Abrahama | 57,5 m² | 5 | 789 000 zł | 13 727 | 374 m |
| ul. Śląska | 55,7 m² | 1 | 735 000 zł | 13 196 | 445 m |
Mediana podobnych — 18 733 zł/m²; to mieszkanie — 16 585 zł/m² (−11%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 879 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdynia
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 932 zł/m² (2864 transakcje); połowa transakcji między 9967 zł/m² a 14 584 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 663 zł/m², pierwotny 12 372 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 707 zł/m² z 3762 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 78 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 11 607 zł/m²; I kw. 2025 — 11 604 zł/m²; II kw. 2025 — 11 294 zł/m²; III kw. 2025 — 11 342 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 952 zł/m²; I kw. 2026 — 11 733 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.