Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-UWZS5Y-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 52 m²
ul. Zielona, Oksywie, Gdynia
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 52 m²
- Dzielnica
- Oksywie
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-gdynia-oksywie-ul-zielona-3-pokojow)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 8% wyższa od mediany 16 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 553 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 9221 zł/m²) za 52 m² wychodzi ok. 479 000 zł — oferta jest o 24% wyżej.
- 3W mieście Gdynia ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 23% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Gdynia wisi dłużej niż 78 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2500 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5% rocznie brutto.
- 6Ulica Zielona: 50 ofert sprzedaży (mediana 12 490 zł/m²), 15 transakcji w rejestrze (mediana 9339 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Gdynia: mediana 11 932 zł/m² z 2864 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 48 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 52 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 29 transakcji w 24 miesiące) mediana to 9221 zł/m², czyli ok. 479 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 52 m² | — | 595 000 zł | 11 442 | — |
| Zielona | 56 m² | 1 | 708 459 zł | 12 651 | 0 m |
| Zielona | 62 m² | 1 | 777 784 zł | 12 545 | 0 m |
| Zielona | 60 m² | 3 | 742 925 zł | 12 382 | 0 m |
| Zielona | 59 m² | 0 | 741 999 zł | 12 576 | 0 m |
| Zielona | 52 m² | 8 | 575 000 zł | 11 058 | 0 m |
| Zielona | 60 m² | 1 | 728 773 zł | 12 146 | 0 m |
| Zielona | 62 m² | 1 | 777 908 zł | 12 547 | 0 m |
| Zielona | 56 m² | 2 | 719 529 zł | 12 849 | 0 m |
| Zielona | 49 m² | 0 | 569 000 zł | 11 612 | 0 m |
| Zielona | 42 m² | 1 | 479 000 zł | 11 405 | 0 m |
| ul. Zielona | 61,9 m² | 1 | 550 000 zł | 8884 | 155 m |
| ul. płk. Stanisława Dąbka | 53 m² | 2 | 489 000 zł | 9226 | 225 m |
| Gen. Marii Wittekówny | 59 m² | 3 | 749 000 zł | 12 695 | 285 m |
| Dąbka | 45,6 m² | — | 480 000 zł | 10 526 | 323 m |
| Dąbka | 60 m² | — | 609 000 zł | 10 150 | 323 m |
Mediana podobnych — 11 017 zł/m²; to mieszkanie — 11 442 zł/m² (+4%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 595 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdynia
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 932 zł/m² (2864 transakcje); połowa transakcji między 9967 zł/m² a 14 584 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 663 zł/m², pierwotny 12 372 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 707 zł/m² z 3762 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 78 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 11 607 zł/m²; I kw. 2025 — 11 604 zł/m²; II kw. 2025 — 11 294 zł/m²; III kw. 2025 — 11 342 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 952 zł/m²; I kw. 2026 — 11 733 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.